2013年05月浙江工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月浙江工业用地成交总况分析

2013年05月，浙江成交用地总面积 11,756,328 平方米（约合 17,634亩）
· 工业用地面积为 5,842,452 平方米（约合8,764 亩），占总面积的50% ，环比增长 50.96 %；
· 成交金额共计4,287,807万元，其中工业用地金额251,273万元，占比5.86% ，环比增长 48.27 %；
· 成交土地522宗,其中工业用地291宗，占总宗数的55.75% ，环比增长 63.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	948,395	16.23%	9.6%	30,963	12.32%	19.33%	49	16.84%	-15.52%
宁波	773,914	13.25%	59.18%	50,454	20.08%	85.58%	45	15.46%	164.71%
金华	584,906	10.01%	-1.65%	25,277	10.06%	12.98%	42	14.43%	180%
杭州	692,522	11.85%	180.67%	29,029	11.55%	171.32%	39	13.4%	143.75%
温州	501,476	8.58%	307.54%	34,591	13.77%	262.55%	28	9.62%	460%
丽水	221,895	3.8%	655.41%	8,534	3.4%	394.98%	23	7.9%	283.33%
绍兴	237,854	4.07%	125.6%	10,822	4.31%	150.7%	22	7.56%	144.44%
嘉兴	362,075	6.2%	-40%	15,516	6.17%	-57.83%	16	5.5%	-57.89%
台州	342,091	5.86%	-21.64%	20,127	8.01%	47.84%	13	4.47%	85.71%
衢州	424,324	7.26%	-	12,982	5.17%	-	8	2.75%	-
舟山	753,004	12.89%	98.59%	12,982	5.17%	-24.81%	6	2.06%	-14.29%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2013年05月浙江工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2013年05月浙江工业用地市场交易分析

三、2013年05月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、舟山、衢州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉兴、舟山热度有所降低。

图3 2013年05月浙江工业用地成交宗数分析

四、2013年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 50,453万元。全市成交总金额较上月增长 48.27%呈现上升状态。

图4 2013年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 46 万元/亩，舟山成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月浙江各地区土地成交均价分布

五、2013年05月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山惠生海洋工程有限公司竞得，为9,067万元；而瑞安市邦伦鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达382万元/亩；2013年05月面积最大的地块为544.04亩，位于秀山乡秀东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舟山	秀山乡秀东村	9067	17	544.04	舟山惠生海洋工程有限公司
2	衢州	衢州东港功能区东港三路以南、百灵路以东G-32、G-33、G-39-1号地块	8258	20	412.92	浙江旺旺食品有限公司
3	宁波	滨海新区工业4号地块	7353	27	272.33	奉化滨海新区荣兴中小企业科技创业服务有限公司
4	宁波	梅山保税港区34-3号地块	6156	50	123.12	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5608' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波梅山保税港区</a>物流有限公司
5	嘉兴	开发区，海港大道东侧	5787	29	199.55	北新建材（嘉兴）有限公司
6	宁波	梅山保税港区34-4号地块	5660	50	113.2	宁波梅山保税港区物流有限公司
7	宁波	梅山保税港区34-1号地块	5236	50	104.71	宁波梅山保税港区物流有限公司
8	杭州	临平街道小林社区	5044	25	201.71	杭州老板电器股份有限公司
9	宁波	梅山保税港区34-2号地块	5011	50	100.21	宁波梅山保税港区物流有限公司
10	温州	滨海工业园A-01	4221	36	118.87	温州大自然鞋业有限公司
11	台州	山下坦村铁路大道南侧	3567	27	130.18	伟星集团有限公司
12	台州	路桥区新桥镇	3445	58	58.96	浙江柳林机械有限公司
13	湖州	德清经济开发区长虹东街南侧	3304	26	127.08	浙江省电信实业集团公司
14	金华	兰溪经济开发区	3126	30	104.9	兰溪五丰冷食有限公司
15	衢州	柯城区黄家街道巨化西路以西、纬三路以北、经东以东的高新园区B-30-2号地块	3107	25	124.28	衢州环新氟材料有限公司
16	温州	金海园区D-46b-1	3106	40	77.62	温州俊尔新材料有限公司
17	杭州	青山湖街道大圆路以西地块	2993	24	124.7	杭叉集团股份有限公司
18	湖州	德清经济开发区双山路东侧	2570	22	117.88	浙江欧诗漫生物股份有限公司
19	温州	瑞安市莘塍街道	2550	382	6.68	瑞安市邦伦鞋业有限公司
20	杭州	临江工业园区经五路东侧	2402	60	40.01	杭州沃瑞奥汽车零部件有限公司
21	杭州	东湖街道工农社区,东至文堰港工农社区土地；南至新洲路；西至新丝路；北至五洲路	2286	35	65.28	浙江普利药业有限公司
22	湖州	和平镇三矿村	2175	20	106.6	长兴诺力电源有限公司
23	温州	永兴北园JC-01A-30	2159	36	60.77	浙江德尼尔森鞋业有限公司
24	温州	摩配产业基地北区中南村和中北村	2154	56	38.46	温州瑞明工业股份有限公司
25	金华	金东区江东镇低丘缓坡H09地块	2125	29	73.27	天迈投资控股有限公司
26	杭州	临平街道庄里社区	2026	25	81	浙江铁流离合器股份有限公司
27	舟山	秀山乡秀东村	1932	11	181.12	舟山惠生海洋工程有限公司
28	嘉兴	嘉兴市南湖区七星镇东大路以南、三店路西侧	1913	35	55.27	嘉兴市金阳塑胶管业有限公司
29	台州	台州市椒江区十塘三期D-06-02工业地块	1868	31	59.77	台州市航宇塑胶有限公司
30	金华	兰溪经济开发区	1810	30	60.75	浙江威臣纺织有限公司
31	金华	金东区江东镇低丘缓坡H07地块	1808	32	56.5	金华科曼动力科技有限公司
32	温州	永兴南园A-09（A-09-d3工业项目）	1801	36	50.7	温州市丰福科技实业有限公司
33	杭州	益农镇民围村	1794	26	68.43	浙江联然新材料股份有限公司
34	台州	山下坦村铁路大道南侧	1773	25	69.79	浙江伟星光学有限公司
35	丽水	黄家埠镇高桥村	1745	40	43.62	宁波正欣消防设备有限公司
36	金华	金东区江东镇低丘缓坡E10地块	1638	31	53.52	浙江众达传动股份有限公司
37	湖州	乾元镇明星村	1629	20	79.61	德清常春藤新材料科技有限公司
38	温州	金海园区 D-53-2	1602	40	40	温州国盛汽车部件有限公司
39	金华	金东区江东镇低丘缓坡H10地块	1599	27	58.5	金中控股有限公司
40	杭州	桐庐经济开发区40-2号工业地块,开发区董家路以东、白云源路南侧	1590	23	68.34	浙江瑞能通信科技股份有限公司
41	嘉兴	平湖经济开发区新群路与新兴二路交叉口西南侧	1576	35	45.04	平湖市高新技术创业服务中心发展有限公司
42	台州	台州市椒江区十塘三期C-07-03工业地块	1570	37	41.92	台州市博州机械有限公司
43	宁波	鄞州区云龙镇顿岙村、园堍村、林牧场	1539	51	29.98	浙江华健医用工程有限公司
44	温州	金海园区 D-48b-2	1425	40	35.59	温州长标汽车零部件有限公司
45	宁波	鄞州区姜山镇周韩村5号工业地块	1409	51	27.63	宁波鑫远市政预制构件有限公司
46	绍兴	江藻镇汪王村	1400	35	40	浙江开达水暖系统有限公司
47	温州	陶山镇曾山工业区	1350	122	11.09	瑞安市羚羊鞋业有限公司
48	杭州	寿昌经济开发区	1220	20	61.15	中球冠集团有限公司
49	湖州	乾元镇明星村	1213	20	59.26	德清常春藤新材料科技有限公司
50	湖州	南浔经济开发区江蒋漾村（南浔城区南林片CX（S)-14号西南地块）	1207	20	60.72	浙江蒂尔森电梯有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与河南、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.74% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年05月全国工业用地成交详情

立即定制

投资浙江

浙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售