2022年06月杭州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月杭州工业用地成交总况分析

2022年06月，杭州成交用地总面积 26,235 平方米（约合 39亩）
· 工业用地面积为 26,235 平方米（约合39 亩），占总面积的100% ，环比下降 93.5 %；
· 成交金额共计679万元，其中工业用地金额679万元，占比100% ，环比下降 98.06 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	157,729	601.23%	129.25%	16,527	2434.02%	128.62%	7	233.33%	133.33%
建德市	7,412	28.25%	-88.12%	255	37.56%	-87.5%	2	66.67%	100%
淳安县	18,823	71.75%	749.88%	424	62.44%	748%	1	33.33%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2022年06月杭州工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比601% 。

图2 2022年06月杭州工业用地市场交易分析

三、2022年06月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 6 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、淳安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、淳安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上城区、临安区、富阳区、建德市、滨江区、萧山区热度有所降低。

图3 2022年06月杭州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 16,527万元。全市成交总金额较上月下降 98.06%呈现波动状态。

图4 2022年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 70 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月杭州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波佳音机电科技股份有限公司竞得，为6,791万元；此地块成交均价也为本月最高，达97万元/亩；同时也是2022年06月月面积最大的地块，为70亩，位于兰江街道高速余姚西出口东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	兰江街道高速余姚西出口东侧地块	6791	97	70	宁波佳音机电科技股份有限公司
2	余杭区	东下林路东侧、西童路北侧地块	2567	57	45.03	余姚市舜恺实业有限公司
3	余杭区	庆丰路南侧、东下林路东侧地块	2518	57	44.16	余姚市舜恺实业有限公司
4	余杭区	前机房路东侧、西童路北侧地块	2494	57	43.75	余姚市舜恺实业有限公司
5	余杭区	余杭街道义桥工业区工业地块36-1	1303	65	20.04	杭州沪宁新材料技术有限公司
6	余杭区	西童路北侧、阳宸机械厂南侧地块	591	65	9.07	余姚市三云企业服务有限公司
7	淳安县	淳安县临岐镇工业园区E-10地块	424	15	28.23	杭州冠煌精密机械有限公司
8	余杭区	临山镇临浦村七塘江北侧地块三	263	58	4.54	余姚市国先食品有限公司
9	建德市	下涯镇21-7-1号地块	228	23	9.94	杭州新安江工业泵有限公司
10	建德市	下涯镇21-7-2号	27	23	1.18	杭州众源进出口有限公司