2022年01月宁波工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月宁波工业用地成交总况分析

2022年01月，宁波成交用地总面积 1,652,141 平方米（约合 2,478亩）
· 工业用地面积为 158,334 平方米（约合238 亩），占总面积的10% ，环比下降 83.64 %；
· 成交金额共计2,509,740万元，其中工业用地金额11,561万元，占比0.46% ，环比下降 86.1 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地11宗，占总宗数的20% ，环比下降 57.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	127,119	80.29%	-	9,584	82.9%	-	9	81.82%	-
象山县	39,990	25.26%	-92.74%	2,500	21.62%	-90.1%	2	18.18%	-85.71%
鄞州区	13,098	8.27%	-45%	1,447	12.51%	-56.32%	1	9.09%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2022年01月宁波工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2022年01月宁波工业用地市场交易分析

三、2022年01月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县、象山县、鄞州区热度有所降低。

图3 2022年01月宁波工业用地成交宗数分析

四、2022年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 9,584万元。全市成交总金额较上月下降 86.1%呈现波动状态。

图4 2022年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 74 万元/亩，象山县成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月宁波各地区土地成交均价分布

五、2022年01月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波康沣生物科技有限公司竞得，为2,760万元；而宁波艾瑞斯科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2022年01月面积最大的地块为54.69亩，位于岳林街道斯张村八号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉化区	岳林街道斯张村八号地块	2760	50	54.69	宁波康沣生物科技有限公司
2	象山县	象山经济开发区城东工业园D-2-01-8地块	2106	42	50.14	宁波艾蓝新材料科技有限公司
3	奉化区	奉化经济开发区尚桥园区3号-1地块	1969	60	32.81	华非达（宁波）科技有限公司
4	鄞州区	鄞州区GX07-01-64（国家高新区）地块	1446	74	19.65	宁波艾瑞斯科技有限公司
5	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业28-7号地块	856	45	19	宁波格瑞塑业有限公司
6	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业28-6号地块	844	45	18.75	宁波市全恒机械有限公司
7	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业28-15号地块	835	45	18.55	宁波市宁泽电子有限公司
8	奉化区	西坞街道南岙工业四号地块	835	60	13.89	宁波意博汽车零部件科技有限公司
9	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业28-13号地块	495	45	11	海沃（浙江）机械制造有限公司
10	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业28-12号地块	495	45	11	宁波琳炫实业有限公司
11	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业28-11号地块	495	45	11	宁波市亿瑞达日化有限公司
12	象山县	象山县石浦昌国盐场工业12-2地块	394	40	9.85	宁波弘鑫生物科技有限公司