2015年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月浙江工业用地成交总况分析

2015年02月，浙江成交用地总面积 2,861,022 平方米（约合 4,292亩）
· 工业用地面积为 1,217,470 平方米（约合1,826 亩），占总面积的43% ，环比下降 49.48 %；
· 成交金额共计956,142万元，其中工业用地金额62,407万元，占比6.53% ，环比下降 46.39 %；
· 成交土地212宗,其中工业用地71宗，占总宗数的33.49% ，环比下降 74.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	407,692	33.49%	651.78%	15,915	25.5%	744.47%	16	22.54%	220%
嘉兴	288,880	23.73%	-9.6%	12,482	20%	-6.15%	13	18.31%	持平
台州	90,919	7.47%	-67.23%	7,496	12.01%	-60.55%	12	16.9%	-7.69%
金华	118,079	9.7%	-66.53%	5,343	8.56%	-59.31%	9	12.68%	-35.71%
杭州	23,635	1.94%	-93.95%	1,449	2.32%	-87.92%	6	8.45%	-64.71%
宁波	219,798	18.05%	-4.43%	13,786	22.09%	5.64%	5	7.04%	-68.75%
绍兴	10,252	0.84%	-94.2%	495	0.79%	-94.79%	4	5.63%	-96.61%
衢州	35,140	2.89%	-29.77%	1,056	1.69%	-4.74%	2	2.82%	-71.43%
温州	17,353	1.43%	-70.85%	4,167	6.68%	-34.87%	2	2.82%	-81.82%
丽水	5,724	0.47%	-98.85%	222	0.36%	-99.18%	2	2.82%	-96.88%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年02月浙江工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，湖州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、湖州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、嘉兴、绍兴、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2015年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湖州成交金额最高，高达 15,915万元。全市成交总金额较上月下降 46.39%呈现下降状态。

图4 2015年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 160 万元/亩，衢州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天女集团制漆有限公司竞得，为4,909万元；而温岭市华雅鞋材有限公司竞得的地块成交均价最高，达285万元/亩；2015年02月面积最大的地块为180亩，位于凤凰西区彩凤路南侧，杭宁高速东侧（凤凰西区29-2号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉兴	桐乡经济开发区四期高新一路南、南日港西侧	4909	28	175.2	浙江天女集团制漆有限公司
2	宁波	大碶新安江路东、育王山路南4号地块	4758	50	95.17	宁波华朔模具机械有限公司
3	湖州	织里镇织西分区ZX-48-4号地块（位于阿祥路西侧，大河路东侧，童装城一期北面）	4180	62	67.74	湖州正邦投资有限公司
4	宁波	滨海产业次分区临俞片区ZH04-01-26-1地块	4166	77	53.82	宁波黄金物流有限公司
5	湖州	凤凰西区彩凤路南侧，杭宁高速东侧（凤凰西区29-2号地块）	3460	19	180	香飘飘食品股份有限公司
6	温州	中国鞋都三期3号C地块	2576	160	16.09	温州市里仁贸易有限公司
7	嘉兴	新埭镇新泖公路东南侧、上海塘西北侧	2574	28	91.92	平湖万家兴建筑工业有限公司
8	宁波	鄞州区石碶街道万金路两侧工业地块	2252	32	70.37	汉麻产业投资股份有限公司
9	湖州	高新区横三路以北，澄海路以西，横二路以南（高新区zx10-1号地块）	2173	23	92.72	湖州新港环保生态园区经营管理有限公司
10	湖州	高新区横三路以北，澄海路以东，横二路以南（高新区zx13-2号地块）	1937	23	82.63	湖州新港环保生态园区经营管理有限公司
11	宁波	西周镇原乐惠生化设备科技有限公司地块	1902	20	95.07	宁波沪港酿酒机械制造有限公司
12	温州	中国鞋都三期3号B地块	1591	160	9.94	温州市冠亚鞋业有限公司
13	台州	温峤镇楼旗村	1330	173	7.68	温岭市锦泰橡塑粒子有限公司
14	台州	头门港新区东海第四大道北侧、佳裕新材料公司东侧	1217	41	30.02	金育采45%陈蓉微20%陈少字20%陈继远15%
15	台州	天台县坦头汽车用品功能区	1167	43	27.32	台州福瑞达海绵有限公司
16	台州	温峤镇楼旗村	1150	285	4.04	温岭市华雅鞋材有限公司
17	金华	新能源汽车产业园内（纬一路以南、经七路以西）	1140	38	30	金华市鹰王电子有限公司
18	嘉兴	桐乡经济开发区三期扩征区同心路北、环城西路西侧	1125	23	48.78	嘉兴广安汽车零部件有限公司
19	金华	新社区集聚产业用房佛堂镇双峰路北侧D地块	1034	25	41.6	义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司
20	嘉兴	油车港镇，百花路南侧、正阳路北侧、茶园路西侧	1025	35	29.27	浙江锦源实业有限公司
21	金华	新能源汽车产业园内（纬一路以南、经七路以西）	985	38	25.93	浙江弘驰科技股份有限公司
22	台州	温峤镇楼旗村	950	236	4.03	温岭市温峤鑫恒鞋厂
23	嘉兴	王店镇，兴乐路南侧、梅中路东侧	948	40	23.5	嘉兴美尔凯特卫厨科技有限公司、沈业林、沈业勇
24	衢州	衢州市东港物流大道北侧、衢州市变电所南侧019-5号地块	942	20	47.1	衢州虎山混凝土有限公司
25	湖州	东林镇瑞兴路西侧，外环北路南侧（东林镇62-2号地块）	892	22	39.93	浙江汉邦机电装备集团有限公司
26	嘉兴	王店镇，永乐路北侧、梅中路东侧	867	40	21.5	嘉兴市今顶电器科技有限公司、周建成、钱宏亮、华伟
27	湖州	高新区横二楼以北，澄海路以东（zx12-1号地块）	731	23	31.16	湖州新港环保生态园区经营管理有限公司
28	宁波	鄞州滨海投资创业中心I-15-2地块	707	46	15.27	宁波中荣声学科技有限公司
29	杭州	良渚街道吴家厍村地块	679	50	13.56	浙江威星智能仪表股份有限公司
30	湖州	吕山乡金村村	664	20	32.97	湖州海皇生物科技有限公司
31	金华	兰溪经济开发区光大玻璃南侧	652	30	21.86	浙江凯迪恩彩色印刷有限公司
32	台州	县汽摩产业功能区南部	621	74	8.38	浙江中兴减震器制造有限公司
33	金华	新城区大麦坞工业区45号地块（一期）	500	14	35.73	浙江大晟药业有限公司
34	台州	头陀镇分区HTT061-0202-02地块	388	48	8.07	浙江黄岩大众工贸有限公司
35	湖州	东林镇瑞兴路西侧，外环北路南侧（东林镇62-1号地块）	386	22	17.24	浙江汉盛电气有限公司
36	金华	永康经济开发区	378	50	7.5	永康市城东压铸厂
37	湖州	和平镇回车岭村	371	23	16.42	长兴和平永发汽车修理厂
38	台州	三门县珠岙镇	365	13	27.67	台州宝成铁路器材有限公司
39	金华	工业园区八达路以北、金帆街以西	347	60	5.76	金华市大禹电子商务有限公司
40	杭州	板桥镇灵溪村地块	314	28	11.21	杭州临安杨氏电缆材料有限公司
41	绍兴	牌头镇新乐村	286	41	7.04	诸暨市维红电力机械有限公司
42	金华	廿三里街道信联街与通宝路交叉口西北地块	227	35	6.5	义乌市望绣制衣有限公司
43	湖州	吕山乡金村村	225	20	11.16	湖州海皇生物科技有限公司
44	嘉兴	独山港区全公亭东路南侧，全创路东侧	211	26	8	嘉兴新日美服饰有限公司
45	杭州	崇贤街道崇贤村	211	50	4.19	杭州远峰纺织原料制造有限公司
46	嘉兴	惠民街道枫南村	202	30	6.72	浙江新格有色金属有限公司
47	丽水	松阳县工业园区四期1号地块	192	28	6.93	浙江茂林机械有限公司
48	湖州	东林镇瑞兴路西侧，外环北路南侧（东林镇62-3号地块）	190	22	8.47	浙江汉顿机械科技有限公司
49	湖州	东林镇瑞兴路西侧，外环北路南侧（东林镇62-4号地块）	180	22	8.02	浙江汉腾机电科技有限公司
50	湖州	溪龙乡溪龙村	175	25	6.96	浙江华祥皮革有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与内蒙古、天津在同一梯队，成交面积占全国2.71% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与天津、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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