2019年06月杭州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月杭州工业用地成交总况分析

2019年06月，杭州成交用地总面积 2,331,759 平方米（约合 3,498亩）
· 工业用地面积为 998,923 平方米（约合1,498 亩），占总面积的43% ，环比增长 248.14 %；
· 成交金额共计2,782,468万元，其中工业用地金额52,690万元，占比1.89% ，环比增长 117.05 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.21% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富阳区	111,886	11.2%	-	8,292	15.74%	-	3	42.86%	-
桐庐县	42,700	4.27%	256.07%	1,858	3.53%	321.32%	2	28.57%	100%
萧山区	759,520	76.03%	2198.37%	39,876	75.68%	1488.91%	1	14.29%	-66.67%
建德市	84,817	8.49%	-55.17%	2,664	5.06%	-46.17%	1	14.29%	-80%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2019年06月杭州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年06月杭州工业用地市场交易分析

三、2019年06月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富阳区成交宗数最多，这也是富阳区近12月以来第 1 次成为杭州成交土地最多地区。同时，富阳区、桐庐县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富阳区、桐庐县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建德市热度有所降低。

图3 2019年06月杭州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 39,876万元。全市成交总金额较上月增长 117.05%呈现上升状态。

图4 2019年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富阳区成交均价最高，达到 49 万元/亩，建德市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月杭州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万向集团公司竞得，为39,876万元；而浙江远鸿新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2019年06月面积最大的地块为1139.28亩，位于萧政工出〔2019〕08号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧政工出〔2019〕08号	39876	35	1139.28	万向集团公司
2	富阳区	开发区东洲新区	5210	50	103.78	浙江大华智联有限公司
3	富阳区	灵桥镇永丰村	2869	50	57	浙江远鸿新能源科技有限公司
4	建德市	建德市乾潭镇五金工业园区	2664	21	127.23	建德置信置业有限公司
5	桐庐县	桐庐县江南镇2019-1号工业地块	1211	29	41.73	阿尔法智能制造产业园（杭州）有限公司
6	桐庐县	桐庐县江南镇2019-2号工业地块	647	29	22.32	阿尔法智能制造产业园（杭州）有限公司
7	富阳区	开发区场口新区	213	30	7.05	杭州宏光通信设备有限公司