2019年06月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月宁波工业用地成交总况分析

2019年06月，宁波成交用地总面积 1,690,500 平方米（约合 2,536亩）
· 工业用地面积为 515,315 平方米（约合773 亩），占总面积的30% ，环比增长 3.67 %；
· 成交金额共计2,275,931万元，其中工业用地金额22,278万元，占比0.98% ，环比下降 23.34 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地22宗，占总宗数的48.89% ，环比下降 37.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	253,382	49.17%	750.45%	9,281	41.66%	805.46%	13	59.09%	160%
余姚市	36,483	7.08%	-64.12%	2,644	11.87%	-59.69%	5	22.73%	-16.67%
宁海县	71,743	13.92%	-41.41%	3,897	17.49%	-30.4%	3	13.64%	-72.73%
鄞州区	153,707	29.83%	20.63%	6,456	28.98%	-6.92%	1	4.55%	-75%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年06月宁波工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年06月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年06月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，象山县、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、宁海县、鄞州区、镇海区、余姚市热度有所降低。

图3 2019年06月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 9,281万元。全市成交总金额较上月下降 23.34%呈现波动状态。

图4 2019年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余姚市成交均价最高，达到 48 万元/亩，象山县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年06月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波杭州湾新区丰涛实业有限公司竞得，为6,456万元；而施雯今竞得的地块成交均价最高，达113万元/亩；2019年06月面积最大的地块为230.56亩，位于宁波杭州湾新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	宁波杭州湾新区	6456	28	230.56	宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>丰涛实业有限公司
2	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	3686	37	99.17	宁波吉德电器有限公司
3	象山县	城东工业园珠海路与龙泉路西南角	1898	32	60.16	宁波昌晖汽车零部件有限公司
4	象山县	城东工业园宝屿路与龙泉路东南角	1537	32	48.72	宁波昌晖汽车零部件有限公司
5	象山县	城东工业园环港大道与万隆路东北角	1342	20	67.09	中化（宁波）润沃膜科技有限公司
6	余姚市	三七市镇三七市村	1126	45	25.02	宁波馨晨厨房用品有限公司
7	象山县	大徐镇杉木洋村	1042	25	41.68	宁波象山宏鑫混凝土有限公司
8	象山县	贤庠镇西泽塘	585	20	29.22	宁波雷之声科技有限公司
9	余姚市	泗门镇谢家路村	570	54	10.56	易承宝
10	象山县	贤庠镇西泽塘	541	20	27	宁波景斯和机械科技有限公司
11	象山县	茅洋乡银洋村	491	19	25.2	宁波力古机械制造有限公司
12	余姚市	低塘街道汤家闸村	484	52	9.3	余姚市汇丰电器有限公司
13	象山县	城东工业园环港大道与万隆路东北角	469	20	23.45	中化（宁波）润沃膜科技有限公司
14	象山县	贤庠镇西泽塘	401	20	20	宁波三诚精密机械科技有限公司
15	象山县	贤庠镇西泽塘	399	20	19.94	宁波华智丰科技有限公司
16	余姚市	三七市镇三七市村	335	46	7.27	余姚市鼎佳机械部件厂（普通合伙）
17	象山县	丹西街道丹霞路与环城西路交叉口东北角	251	113	2.22	施雯今
18	象山县	贤庠镇西泽塘	241	20	12.03	宁波拾得机械制造有限公司
19	余姚市	小曹娥镇朗海村	129	50	2.58	余姚市凯利来包装有限公司
20	宁海县	岔路镇高坦村	125	24	5.22	宁海县浙里红乡物业管理有限公司
21	宁海县	宁东新城	86	27	3.22	宁波建林模具有限公司
22	象山县	西周琴诗岙村田螺山	84	25	3.35	象山中腾五金制造有限公司