2017年07月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月浙江工业用地成交总况分析

2017年07月，浙江成交用地总面积 9,150,045 平方米（约合 13,725亩）
· 工业用地面积为 5,605,574 平方米（约合8,408 亩），占总面积的61% ，环比增长 15.11 %；
· 成交金额共计4,567,896万元，其中工业用地金额278,172万元，占比6.09% ，环比增长 32.59 %；
· 成交土地403宗,其中工业用地236宗，占总宗数的58.56% ，环比下降 10.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	1,732,895	30.91%	172.27%	103,152	37.08%	144.99%	55	23.31%	25%
湖州	513,470	9.16%	-15.44%	22,421	8.06%	2.02%	36	15.25%	-2.7%
丽水	838,039	14.95%	31.12%	26,631	9.57%	27.55%	32	13.56%	-34.69%
宁波	810,598	14.46%	154.53%	36,348	13.07%	86.06%	32	13.56%	220%
金华	195,847	3.49%	-71.64%	7,629	2.74%	-64.56%	18	7.63%	-53.85%
杭州	282,960	5.05%	107.35%	17,691	6.36%	181.25%	17	7.2%	54.55%
台州	338,058	6.03%	-21.91%	34,702	12.47%	54.46%	14	5.93%	27.27%
绍兴	371,092	6.62%	-15.85%	13,785	4.96%	-47.83%	12	5.08%	-65.71%
衢州	335,448	5.98%	-41.56%	9,652	3.47%	-6.92%	11	4.66%	持平
温州	187,169	3.34%	-52.45%	6,168	2.22%	-66.17%	9	3.81%	-47.06%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年07月浙江工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年07月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年07月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 8 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、嘉兴、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、嘉兴、湖州、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、绍兴、衢州、金华热度有所降低。

图3 2017年07月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 103,151万元。全市成交总金额较上月增长 32.59%呈现波动状态。

图4 2017年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 68 万元/亩，衢州成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年07月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈志松、张圣强、张林华、薛昌华、石水荣、陈新明、陈国华、王阿明、姜昔林竞得，为19,398万元；此地块成交均价也为本月最高，达253万元/亩；2017年07月面积最大的地块为370.28亩，位于滨海新城滨海大道北侧、兴谐路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉兴	洪合镇，人和东路东侧、兴国路北侧	19398	253	76.57	沈志松、张圣强、张林华、薛昌华、石水荣、陈新明、陈国华、王阿明、姜昔林
2	台州	横峰街道下洋林村	10820	248	43.6	温岭市恒翔房地产开发有限公司
3	嘉兴	位于嘉兴综保区A区内，兴业路西侧、综创路北侧	10102	43	236.01	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1499' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴综合保税区</a>创融建设发展有限公司
4	杭州	开发区白云源东路368号	9422	67	140.79	桐庐县富春科技建设投资有限公司
5	宁波	滨海新区工业32号地块	8790	29	300	宁波京威动力电池有限公司
6	嘉兴	港区中山路北侧、龙王路西侧、经一路东侧	8369	38	219.07	浙江乍浦众创投资发展有限公司
7	湖州	织里镇轧村集镇香圩墩村、李家坝村，基地南侧为湖织大道，东侧为香圩墩路（织里镇轧村单元控规ZL-01-01-03号地块）	7040	52	135.57	湖州织里童装园区经营管理有限公司
8	嘉兴	嘉兴港区港口三期内，平海路东侧、老海塘南侧	7004	39	179.58	嘉兴金汇石化有限公司
9	丽水	滨海新城滨海大道北侧、兴谐路西侧	6852	19	370.28	雷虎机器人工业有限责任公司
10	台州	椒江区前所街道椒北快速路南侧、经二路西侧（工业）出让地块	6800	151	45.18	台州市椒江工业地产开发有限公司
11	嘉兴	嘉兴科技城，东至宇培物流、南至新昌路、西至余步公路、北至绿地	6641	46	143.96	康庆（嘉兴）仓储服务有限公司
12	嘉兴	王店镇，盛安路西侧、吉蚂西路北侧	6491	37	175.43	嘉兴大恩供应链管理有限公司
13	台州	椒江区十塘三期十条河路西侧、规划道路南侧（工业）出让地块	5635	44	128.21	浙江真空设备集团有限公司
14	丽水	陆埠镇江南村	4991	33	152.18	浙江余姚宝湾国际物流有限公司
15	温州	瑞安滨海新区，滨江大道以北，西环河以东，凤凰路以西	3851	18	213.94	温州华峰合成树脂有限公司
16	嘉兴	王店镇，友谊路北侧、梅秀路东侧	3803	29	132.68	嘉兴奥普集成吊顶有限公司
17	嘉兴	王江泾镇，07省道东侧、元丰大道南侧	3757	34	111.6	麒盛科技股份有限公司
18	绍兴	陶朱街道鸿远路以东，建工路以南	3277	25	131.06	浙江华都纺织印染有限公司
19	宁波	东临兴慈五路，西临开发区留地，南临规划滨海七路，北临规划北横江	3260	17	194	舒茨曼座椅(宁波)有限公司
20	嘉兴	桐乡市经济开发区高新二路南侧、文华南路西侧	3224	18	178.95	巨石集团有限公司
21	绍兴	陶朱街道鸿远路以东，建业路以南	3222	25	128.86	浙江华都纺织印染有限公司
22	宁波	3302120060560693	3148	33	94.44	宁波圣龙智能汽车系统有限公司
23	衢州	东至顺和路，南至永盛路，西至鸿运路，北至空地	2912	20	145.59	捷马化工股份有限公司
24	衢州	江山经济开发区莲华山工业园	2906	20	145.42	浙江王牌家居有限公司
25	湖州	练市镇浔练公路西侧、茹家甸路北侧（练市镇2016-8号地块）	2562	26	100.04	湖州太平微特电机有限公司
26	金华	永康市城西新区花城路以北银桂路以西地块	2510	50	49.95	林伟翔
27	嘉兴	桐乡经济开发区同仁路北侧、同心路南侧	2312	14	168.98	隆翠（浙江）汽车有限公司
28	湖州	乾元镇明星村	2220	28	79.3	浙江晋熙智能电气有限公司
29	嘉兴	油车港镇，正阳路南侧、菱坊路东侧	2203	34	65.43	浙江统领实业有限公司
30	台州	石塘上马工业区	2200	49	44.71	温岭市骏马食品有限公司
31	宁波	奉化经济开发区前胡村工业六-3号地块	2123	39	53.78	宁波万林电器有限公司
32	台州	大田街道孔岙村、13-3-3号地块	2120	81	26.18	浙江创盛钢结构有限公司
33	嘉兴	嘉兴市南湖区大桥镇，东至村道、南至嘉兴市绿色能源有限公司、西至六里塘、北至空地	2107	35	60.78	嘉兴市绿色能源有限公司
34	丽水	慈溪滨海经济开发区三期	1900	19	100	浙江嘉丰汽车座椅有限公司
35	绍兴	阮庙路以东、雅仙路以南、悦兴路以西	1850	25	75.15	绍兴蒂尔莱特科技有限公司
36	嘉兴	油车港镇，正阳路北侧、北阳路东侧	1840	34	54.65	浙江爱礼食品有限公司
37	嘉兴	新塍镇，兴新路北侧、恒诺路西侧	1838	36	51.04	嘉兴圣斯顿金属制品有限公司
38	台州	三门县珠岙镇	1746	35	49.81	三门县滨海工贸置业有限公司
39	金华	义乌经济技术开发区深塘一号	1700	17	101.2	义乌市森山健康科技产业有限公司
40	嘉兴	元通街道东至河流、南至布雷塑胶新材料公司、西至盐嘉公路、北至河道	1689	64	26.38	嘉兴云诚科技有限公司
41	宁波	3302120050030004	1688	33	50.63	宁波圣龙智能汽车系统有限公司
42	宁波	宁东区块17-B地块	1681	17	100.05	宁波吉宁汽车零部件有限公司
43	嘉兴	平湖经济技术开发区新凯路南侧、新兴二路西侧	1641	33	50	坤鼎（平湖）实业有限公司
44	宁波	3302120060560694	1613	33	48.39	宁波源霸投资有限公司
45	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至规划地块，南至舜海路，西至城东路，北至规划思孝道	1590	25	63.58	绍兴宝城建筑工业化制造有限公司
46	台州	大田街道孔岙村、13-3-4号地块	1590	96	16.6	临海市美鹏金属材料有限公司
47	台州	三门县健跳镇	1562	15	104.01	浙江环群塑业有限公司
48	嘉兴	姚庄镇清凉村	1500	25	60.02	立茂精密工业（嘉兴）有限公司
49	绍兴	快速路以西	1463	25	58.26	浙江华展新材料有限公司
50	嘉兴	通元镇东至翠鸣路、南至联核、西至空地，北至河道	1377	99	13.91	博盾科技（浙江）有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与河北、山东在同一梯队，成交面积占全国6.2% 。

图72017年07月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与贵州、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年07月全国工业用地成交详情

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