2014年05月杭州工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月杭州工业用地成交总况分析

2014年05月，杭州成交用地总面积 1,431,535 平方米（约合 2,147亩）
· 工业用地面积为 941,529 平方米（约合1,412 亩），占总面积的66% ，环比增长 56.04 %；
· 成交金额共计414,155万元，其中工业用地金额28,136万元，占比6.79% ，环比增长 2.13 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地73宗，占总宗数的72.28% ，环比增长 143.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐庐县	296,921	31.54%	2319.5%	9,655	34.32%	2621.28%	32	43.84%	966.67%
临安区	63,158	6.71%	-18.86%	2,440	8.67%	-5.52%	12	16.44%	200%
建德市	308,116	32.73%	23348.71%	9,166	32.58%	18232%	11	15.07%	1000%
淳安县	124,848	13.26%	422.86%	2,565	9.12%	703.98%	10	13.7%	150%
富阳区	148,486	15.77%	-10.5%	4,311	15.32%	46.68%	8	10.96%	14.29%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2014年05月杭州工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且建德市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2014年05月杭州工业用地市场交易分析

三、2014年05月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐庐县成交宗数最多，这也是桐庐县近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，建德市、桐庐县、淳安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富阳区、建德市、桐庐县、淳安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、余杭区热度有所降低。

图3 2014年05月杭州工业用地成交宗数分析

四、2014年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐庐县成交金额最高，高达 9,655万元。全市成交总金额较上月增长 2.13%呈现上升状态。

图4 2014年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临安区成交均价最高，达到 26 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月杭州各地区土地成交均价分布

五、2014年05月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国际香料香精（杭州）有限公司竞得，为6,215万元；而临安市锦宏装饰纸有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年05月面积最大的地块为248.56亩，位于马南园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建德市	马南园区	6215	25	248.56	国际香料香精（杭州）有限公司
2	桐庐县	桐庐经济开发区42-1号工业地块	1480	24	61.95	浙江英飞特光电有限公司
3	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	1381	19	72.25	浙江英凯莫卫生用品有限公司
4	桐庐县	桐庐经济开发区42-2号工业地块	1247	24	52.44	浙江英飞特光电有限公司
5	建德市	下涯镇建德市高新园区马目区块	1138	13	89.83	建德市白沙化工有限公司
6	临安区	於潜镇逸村村地块	1053	26	40.49	杭州瑞晶生物科技有限公司
7	桐庐县	桐庐经济开发区凤川区块2-57号工业地块,开发区凤川区块凤翔路与凤旺路交叉口西侧	1047	21	49.35	浙江隆源环保工程设备有限公司
8	淳安县	文昌B-31-XDL2工业地块	921	15	61.31	浙江东果食品有限公司
9	桐庐县	桐庐县百江镇10号工业地块,百江镇联盟村	697	17	40.27	浙江准提实业有限公司
10	淳安县	文昌B-31-XDL1工业地块	665	15	44.26	浙江东果食品有限公司
11	桐庐县	桐庐县横村镇52号工业地块，横村镇方埠村	639	21	30	杭州中果食品有限公司
12	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	638	19	33.3	杭州国磊装饰工程有限公司
13	建德市	下涯镇建德市高新园区马目区块	638	13	50.32	建德市顺发化工助剂有限公司
14	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	632	19	33.03	富阳市金大纸品有限公司
15	富阳区	新登镇包秦村	597	19	31.1	杭州奔宇科技有限公司
16	桐庐县	桐庐县瑶琳镇琴溪村55号工业地块,瑶琳镇琴溪村	580	21	28.19	杭州霍普曼电梯有限公司
17	富阳区	胥口镇查岭村	575	19	30	杭州辉亮电器有限公司
18	桐庐县	桐庐县分水镇天英2014-1号工业地块	537	21	25.26	杭州至尚创美文具有限公司
19	桐庐县	桐庐县江南镇2014-1号工业地块,江南镇工业功能区	505	21	23.86	杭州杭万汽车零部件有限公司
20	建德市	下涯镇乌驹市村焦树湾工业功能区	475	14	34.9	建德市电力集团资产经营总公司
21	临安区	太阳镇太阳村地块五	399	24	16.64	临安市兴旺电镀有限公司
22	桐庐县	桐庐县钟山乡3号工业地块	343	19	18.22	杭州安仁幕墙工程有限公司
23	建德市	大慈岩镇檀村村	333	17	20	建德市路通公路工程有限公司
24	桐庐县	桐庐县横村镇56号工业地块，横村镇深畈村	304	22	13.64	桐庐颂佳颖服饰有限公司
25	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	276	19	14.36	富阳多宝电子有限公司
26	桐庐县	桐庐县旧县街道工业园区2014-2号工业地块,旧县街道旧县村	257	21	12.15	杭州圣马家具有限公司
27	临安区	锦城街道新溪桥村地块三	227	24	9.63	杭州临安康锐科技有限公司
28	桐庐县	桐庐县分水镇天英2014-2号工业地块	216	21	10.05	杭州至尚创美文具有限公司
29	淳安县	临岐镇工业园区2014年1-1号地块	210	9	23.53	杭州久创纺织有限公司
30	桐庐县	桐庐县江南镇2014-2号工业地块,江南镇人民政府	210	21	9.93	杭州凯昌造纸机械有限公司
31	桐庐县	桐庐县旧县街道工业园区2014-3号工业地块,旧县街道旧县村	205	21	9.62	桐庐三立电炉有限公司
32	桐庐县	桐庐县横村镇54号工业地块，横村镇深畈村	201	22	9	桐庐伟丰针织服饰有限公司
33	淳安县	鼓山B-01-01-TL工业地块	195	15	12.92	杭州千岛湖宜年实业有限公司
34	临安区	板桥镇灵溪村地块二	168	28	6	临安市锦宏装饰纸有限公司
35	淳安县	临岐镇工业园区2014年1-2号地块	163	9	18.19	杭州久创纺织有限公司
36	淳安县	鼓山A-01-01-HJ地块	154	15	10.23	淳安冠球汽车零部件有限公司
37	桐庐县	桐庐经济开发区43号工业地块,开发区宝心路东侧	154	26	6.03	杭州三朵花印务有限公司
38	富阳区	春江街道新建村	146	27	5.33	杭州板桥纸业有限公司
39	临安区	板桥镇灵溪村地块	140	28	5	临安市清源电子有限公司
40	桐庐县	桐庐县分水镇城西2014-7-1号工业地块	140	22	6.25	桐庐县金大笔业有限公司
41	临安区	锦南街道杨岱村ZC地块	130	28	4.65	杭州临安众诚特种光缆有限公司
42	桐庐县	桐庐县分水镇城西2014-6-1号工业地块,分水镇院士西路北侧	121	23	5.37	桐庐中浩塑料机械有限公司
43	桐庐县	桐庐县旧县街道工业园区2014-4号工业地块，旧县街道旧县村	109	21	5.07	杭州紫方网络技术有限公司
44	桐庐县	桐庐县横村镇55号工业地块，横村镇深畈村	103	22	4.59	桐庐凌杭针织有限公司
45	桐庐县	桐庐县分水镇城西2014-1号工业地块,分水镇院士西路北侧	97	23	4.18	桐庐红叶制笔厂
46	桐庐县	桐庐县分水镇城西2014-5号工业地块,分水镇院士西路北侧	94	23	4.13	桐庐联宏包装科技有限公司
47	淳安县	鼓山A-01-01-DJL地块	92	15	6.08	淳安千岛湖诚达实业有限公司
48	建德市	梅城镇葛家村	83	20	4.15	建德市中大饲料有限公司
49	临安区	青山湖街道坎头村GXJJ地块	82	27	3.06	临安成航机械配件有限公司
50	临安区	锦城街道新溪桥村地块九	79	24	3.37	临安市飞尔电子有限公司