2020年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月浙江工业用地成交总况分析

2020年02月，浙江成交用地总面积 8,826,546 平方米（约合 13,240亩）
· 工业用地面积为 5,713,440 平方米（约合8,570 亩），占总面积的65% ，环比增长 22.81 %；
· 成交金额共计3,755,580万元，其中工业用地金额369,731万元，占比9.84% ，环比增长 35.17 %；
· 成交土地407宗,其中工业用地245宗，占总宗数的60.2% ，环比增长 34.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	1,014,272	17.75%	334.94%	41,265	11.16%	237.93%	40	16.33%	233.33%
湖州	817,764	14.31%	-29.13%	42,173	11.41%	-28.85%	38	15.51%	-37.7%
宁波	709,960	12.43%	35.34%	49,799	13.47%	83.46%	35	14.29%	52.17%
杭州	834,400	14.6%	175.24%	93,980	25.42%	396.69%	33	13.47%	135.71%
温州	261,630	4.58%	-31.34%	21,336	5.77%	-32.64%	29	11.84%	222.22%
金华	962,646	16.85%	499.11%	45,341	12.26%	442.41%	18	7.35%	38.46%
绍兴	224,657	3.93%	-53.55%	13,362	3.61%	-42.04%	18	7.35%	100%
台州	575,214	10.07%	-55.66%	52,326	14.15%	-40.47%	14	5.71%	-57.58%
衢州	154,691	2.71%	199.63%	4,824	1.3%	104.15%	13	5.31%	225%
丽水	158,209	2.77%	260.05%	5,331	1.44%	354.84%	7	2.86%	250%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2020年02月浙江工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2020年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2020年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、嘉兴、衢州、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、嘉兴、衢州、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、湖州、绍兴、台州热度有所降低。

图3 2020年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2020年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 93,979万元。全市成交总金额较上月增长 35.17%呈现波动状态。

图4 2020年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 75 万元/亩，衢州成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2020年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州余杭环境控股集团有限公司竞得，为58,324万元；此地块成交均价也为本月最高，达236万元/亩；2020年02月面积最大的地块为297.58亩，位于北苑街道,西站大道南侧,鸿运路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	余政工出〔2020〕8号	58324	236	247.13	杭州余杭环境控股集团有限公司
2	宁波	鄞州区瞻岐镇	14567	51	286.38	宁波市鄞工建设发展有限公司
3	金华	北苑街道,西站大道南侧,鸿运路西侧	14026	47	297.58	中国邮政集团有限公司浙江省义乌市分公司
4	台州	天台县苍山产业集聚区	11810	44	268.26	浙江三力士智能传动科技有限公司
5	金华	稠江街道,东至圣达街,南至广通路,西至疏港快速路,北至四海大道	11451	47	243.64	浙江义乌宝湾国际物流有限公司
6	台州	集聚区(高新区、绿心度假区)规划用地边界线以南、启航路以西地块	10654	54	195.53	台州青丰置业有限公司
7	台州	漩门三期NXS050规划管理单元的北部	7840	77	101.7	浙江正裕工业股份有限公司
8	杭州	瓶窑镇崇化村	7641	50	151.8	杭州传柏物联网技术有限公司
9	宁波	阳明街道梁堰村、新桥村	6113	92	66.12	余姚市阳明大擎智慧城开发有限公司
10	杭州	建德市下涯镇春秋村	5806	20	285.51	中策橡胶（建德）有限公司
11	宁波	柴桥横二路南	5604	35	160.11	宁波旭升汽车技术股份有限公司
12	台州	漩门三期NXS050规划管理单元的北部	4390	129	34.16	浙江山宝汽车部件有限公司
13	台州	漩门三期NXS050规划管理单元的北部	4350	77	56.38	玉环津力汽车配件有限公司
14	丽水	新碧街道新南村	4133	23	181.26	网营物联（缙云）供应链有限公司
15	嘉兴	马桥街道教育路南侧、文苑路东侧	3890	46	85	海宁双腾投资开发有限公司
16	嘉兴	桐乡经济开发区文华南路西侧、高新四路北侧	3673	14	268.47	巨石集团有限公司
17	湖州	旧馆镇(旧馆镇2018-3号地块)	3589	28	126.6	湖州浙北供应链管理有限公司
18	金华	正涵街西侧、集贤路南侧	3491	23	149.63	浙江普莱得电器有限公司
19	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园运河路东侧	3436	46	74.7	浙江海齿机器有限责任公司
20	温州	平阳县水头镇	3372	55	61.71	平阳盛诺实业有限公司
21	嘉兴	东至丰华路及油车港绿化带,西至万国路绿化带,北至成功路,南至空地	3323	37	90.29	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济技术开发区</a>投资发展集团有限责任公司
22	台州	龙溪中心区南部	3310	107	31.06	温州正鼎发展有限公司
23	湖州	递铺街道康山村	3250	180	18.1	浙江科沅椅业有限公司
24	金华	纵三路西侧、横二路南侧	3011	17	173.03	金华市金义都市新社区投资发展有限公司
25	台州	坎门街道双龙工业点	2960	70	41.99	玉环县捷安汽车部件厂、玉环鑫尊机械有限公司、台州安信阀门有限公司、玉环汇众橡胶制造有限公司、玉环泰利机械有限公司、玉环市吉丰塑料制品厂台州绿沃水暖有限公司玉环市杰豪机械制造有限公司等
26	宁波	梨洲街道三溪村	2838	45	63.05	浙江金瑞薄膜材料有限公司
27	宁波	柴桥横二路南	2823	70	40.33	宁波市北仑新城建设工程有限公司
28	台州	聚洋大道以西、海景浦以北地块	2765	39	70.02	浙江乐骑机车有限公司
29	金华	金义快速路北侧、纵三路东侧	2636	17	151.52	金华市金义都市新社区投资发展有限公司
30	台州	泽国镇水澄村	2460	79	31.24	浙江乔其森科技有限公司
31	杭州	余政工出〔2019〕42号	2431	150	16.21	浙江城建建设集团有限公司
32	湖州	南浔开发区北临强华西路(南浔城区东迁单元CX-01-01-04-1)	2353	26	91.88	湖州上元产业园开发有限公司
33	嘉兴	魏塘街道里泽村	2342	32	73.2	浙江海利特汽车空调配件有限公司
34	嘉兴	科技城,东至永业路,南至新大公路,西至兴业路,北至驰骋路	2153	19	111.37	浙江博方园区建设发展有限公司
35	温州	平阳滨海分区管理委员会	2087	42	49.28	平阳海晟环保资源再生有限公司
36	温州	平阳县水头镇	2031	55	37.17	平阳盛诺实业有限公司
37	金华	纵三路东侧、横二路南侧	2008	17	115.41	金华市金义都市新社区投资发展有限公司
38	湖州	织里镇,东临阿祥路,南临晟舍路,北临河西兜港(上河漾单元ZX-03-02-03-3号地块)	1983	30	66.98	浙江不可比喻服饰有限公司
39	宁波	江北庄桥西地段	1973	78	25.3	浙江星城电子有限公司
40	嘉兴	桐乡市经济开发区高新一路南侧、宇石物流东侧。	1933	18	107.07	振石集团华美新材料有限公司
41	杭州	临平街道庄里社区	1929	60	32.14	杭州安杰思医学科技股份有限公司
42	宁波	柴桥横中路北	1903	38	50.09	宁波南大广电材料有限公司
43	湖州	和平镇长岗村、长兴茶厂	1862	31	59.16	浙江福纬电子材料有限公司
44	杭州	仁和街道洛阳村	1829	50	36.43	浙江华泵科技有限公司
45	绍兴	马鞍街道原镇工业集聚区内,东至荷湖江,南至空地,西至宏智电镀,北至滨海物流	1811	49	37.34	绍兴远东热电有限公司
46	杭州	建政工出【2020】7号	1785	28	63.81	杭交投装备科技发展（建德）有限公司
47	湖州	德清经济开发区蔡界村	1718	41	42.24	浙江新昱智能制造有限公司
48	金华	原浙江恒泰机械厂	1710	43	39.88	武义天华包装有限公司
49	湖州	德清经济开发区乐安村	1654	41	40.02	浙江中杰工具有限公司
50	绍兴	小越街道小越湖村	1634	32	51.04	浙江国舜实业有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与河北、广东在同一梯队，成交面积占全国9.02% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与重庆、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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