2014年12月绍兴工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月绍兴工业用地成交总况分析

2014年12月，绍兴成交用地总面积 1,589,159 平方米（约合 2,384亩）
· 工业用地面积为 548,261 平方米（约合822 亩），占总面积的35% ，环比增长 191.27 %；
· 成交金额共计347,142万元，其中工业用地金额32,355万元，占比9.32% ，环比增长 285.21 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地41宗，占总宗数的53.25% ，环比增长 485.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	351,121	64.04%	929.77%	21,232	65.62%	835.74%	28	68.29%	833.33%
新昌县	144,004	26.27%	-	7,986	24.68%	-	11	26.83%	-
上虞区	53,137	9.69%	-63.7%	3,137	9.7%	-43.32%	2	4.88%	-33.33%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2014年12月绍兴工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年12月绍兴工业用地市场交易分析

三、2014年12月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、越城区热度有所降低。

图3 2014年12月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2014年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 21,232万元。全市成交总金额较上月增长 285.21%呈现波动状态。

图4 2014年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 40 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2014年12月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能（诸暨）环保产业园发展有限公司竞得，为7,397万元；而浙江华泰法瑞铝合金有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2014年12月面积最大的地块为164.16亩，位于建业路以南，东复线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	建业路以南，东复线以西	7397	45	164.16	中节能（诸暨）环保产业园发展有限公司
2	诸暨市	筏畈渠道以东，建工路以南，展诚大道以北	5366	45	119.02	中节能（诸暨）环保产业园发展有限公司
3	新昌县	澄潭镇枣园村	2770	38	72.81	浙江泰坦股份有限公司
4	上虞区	崧厦镇镇北工业区	2408	48	50.66	浙江华泰法瑞铝合金有限公司
5	新昌县	澄潭镇枣园村	1487	38	38.85	绍兴康健精密不锈钢有限公司
6	诸暨市	安华镇安华村	1485	33	45	浙江佛洛德包装有限公司
7	诸暨市	安华镇湖头村	1036	39	26.43	诸暨市恒兴混凝土有限公司
8	新昌县	澄潭镇枣园村	1030	38	26.84	浙江新昌展望机械有限公司
9	新昌县	梅渚镇山支头村	935	39	24.28	浙江鑫永利卡环有限公司
10	诸暨市	王家井镇淀荡畈村	878	36	24.42	诸暨市锦润再生资源有限公司
11	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区七四丘	729	25	29.05	浙江科力森化学有限公司
12	新昌县	梅渚镇山支头村	690	38	18.16	新昌县万事发纺织机械有限公司
13	诸暨市	王家井镇洋湖村	601	44	13.7	诸暨市乐业机电有限公司
14	新昌县	羽林街道年岳湾	595	35	17	新昌县羽林街道拔茅村股份经济合作社
15	诸暨市	安华镇浣丰村	492	33	14.9	诸暨市升派包装材料有限公司
16	新昌县	羽林街道渡皇山村1号	375	25	14.98	新昌县响铛铛烟花有限公司
17	诸暨市	安华镇浣丰村	330	33	10	诸暨市波思漫服饰有限公司
18	诸暨市	安华镇浣丰村	298	33	9.04	浙江韩尚软包装有限公司
19	诸暨市	安华镇浣丰村	264	33	8	诸暨市喆祥工艺品有限公司
20	诸暨市	安华镇浣丰村	231	33	7	浙江凌荣工艺品有限公司
21	诸暨市	安华镇浣丰村	198	33	6	浙江吉之岛家居有限公司
22	诸暨市	阮市镇金玲村	181	45	4.02	诸暨市神通精工机械有限公司
23	诸暨市	安华镇安华村	165	33	5	诸暨市博邦包装材料有限公司
24	诸暨市	安华镇浣丰村	165	33	5	诸暨市豪轩包装有限公司
25	诸暨市	安华镇浣丰村	165	33	5	诸暨市振皓包装有限公司
26	诸暨市	安华镇安华村	165	33	5	诸暨市吉成包装材料有限公司
27	诸暨市	安华镇浣丰村	165	33	5	浙江鸿来包装材料有限公司
28	诸暨市	安华镇安华村	165	33	5	诸暨市日发粘合剂有限公司
29	诸暨市	安华镇浣丰村	165	33	5	诸暨市蓝婷思服饰有限公司
30	诸暨市	安华镇安华村	165	33	5	诸暨市吉享包装材料有限公司
31	诸暨市	安华镇浣丰村	165	33	5	诸暨市鼎弘包装有限公司
32	诸暨市	安华镇浣丰村	165	33	5	诸暨市宏鼎文具有限公司
33	诸暨市	安华镇安华村	165	33	5	诸暨市盛邦包装有限公司
34	诸暨市	安华镇安华村	165	33	5	诸暨市晶达包装有限公司
35	诸暨市	安华镇浣丰村	165	33	5	诸暨市福瑞德包装有限公司
36	诸暨市	安华镇浣丰村	165	33	5	诸暨市亚亚文具有限公司
37	诸暨市	安华镇浣丰村	165	33	5	诸暨市盛雅工艺品有限公司
38	新昌县	澄潭镇芝田村	36	39	0.93	新昌县丰力纺织机械配件厂
39	新昌县	澄潭镇芝田村	30	38	0.79	新昌县华雄机械有限公司
40	新昌县	羽林街道拔茅村	28	25	1.12	新昌县羽林街道鑫艺羊毛衫厂
41	新昌县	澄潭镇芝田村	10	38	0.25	新昌县华雄机械有限公司