2019年05月杭州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月杭州工业用地成交总况分析

2019年05月，杭州成交用地总面积 1,177,883 平方米（约合 1,767亩）
· 工业用地面积为 286,928 平方米（约合430 亩），占总面积的24% ，环比增长 31.95 %；
· 成交金额共计2,700,406万元，其中工业用地金额24,276万元，占比0.9% ，环比增长 135.54 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地12宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建德市	189,188	65.94%	123.67%	4,949	20.39%	95%	5	41.67%	-16.67%
萧山区	33,046	11.52%	-9.57%	2,510	10.34%	1.53%	3	25%	50%
余杭区	19,693	6.86%	21.64%	1,512	6.23%	2.16%	2	16.67%	持平
拱墅区	33,009	11.5%	-	14,864	61.23%	-	1	8.33%	-
桐庐县	11,992	4.18%	-	441	1.82%	-	1	8.33%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2019年05月杭州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且建德市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年05月杭州工业用地市场交易分析

三、2019年05月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建德市成交宗数最多，这也是建德市近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、建德市、桐庐县、拱墅区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、建德市、桐庐县、萧山区、拱墅区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月杭州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，拱墅区成交金额最高，高达 14,864万元。全市成交总金额较上月增长 135.54%呈现波动状态。

图4 2019年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拱墅区成交均价最高，达到 300 万元/亩，建德市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月杭州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州瑞盛智慧科技有限公司竞得，为14,864万元；此地块成交均价也为本月最高，达300万元/亩；2019年05月面积最大的地块为156亩，位于建德市大慈岩镇工业功能区湖塘区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	拱墅区	铁路北站单元GS1103-06地块	14864	300	49.51	杭州瑞盛智慧科技有限公司
2	建德市	建德市大慈岩镇工业功能区湖塘区块	2694	17	156	杭州屹通新材料股份有限公司
3	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	1767	17	102.66	浙江远金高科技有限公司
4	余杭区	瓶窑镇崇化村	1181	52	22.93	杭州利富豪机电设备有限公司
5	萧山区	萧山区闻堰街道	930	50	18.59	浙江湘旅控股集团有限公司
6	萧山区	萧山区闻堰街道	795	50	15.88	浙江湘旅控股集团有限公司
7	萧山区	萧山区益农镇民围村	784	52	15.1	杭州逸宸化纤有限公司
8	桐庐县	桐庐县横村镇2019-1号工业地块	441	25	17.99	桐庐吉润实业有限公司
9	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	378	19	19.86	艾一五金科技（浙江）股份有限公司
10	余杭区	东湖街道双林村、新塘村	331	50	6.61	浙江圆方机械科技有限公司
11	建德市	建德市大同镇工业功能区	82	21	3.93	杭州奥立达电梯有限公司
12	建德市	建德市大同镇工业功能区	28	21	1.34	建德市宏明助剂有限公司