2019年08月杭州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月杭州工业用地成交总况分析

2019年08月，杭州成交用地总面积 1,378,687 平方米（约合 2,068亩）
· 工业用地面积为 557,568 平方米（约合836 亩），占总面积的40% ，环比下降 31.29 %；
· 成交金额共计3,263,155万元，其中工业用地金额72,059万元，占比2.21% ，环比增长 11.89 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地20宗，占总宗数的58.82% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西湖区	190,538	34.17%	-	46,850	65.02%	-	4	20%	-
富阳区	35,585	6.38%	-43.11%	2,705	3.75%	-3.6%	4	20%	-50%
桐庐县	165,423	29.67%	-	6,444	8.94%	-	3	15%	-
滨江区	27,485	4.93%	-4.23%	2,643	3.67%	-24.91%	3	15%	50%
临安区	20,543	3.68%	-57.32%	1,299	1.8%	-51.56%	3	15%	-40%
余杭区	62,463	11.2%	3.81%	7,028	9.75%	49.72%	1	5%	持平
萧山区	41,422	7.43%	-90.62%	4,660	6.47%	-89.89%	1	5%	-85.71%
建德市	14,109	2.53%	-91.71%	431	0.6%	-90.62%	1	5%	-88.89%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2019年08月杭州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且西湖区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年08月杭州工业用地市场交易分析

三、2019年08月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富阳区、西湖区成交宗数最多。同时，余杭区、桐庐县、西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、桐庐县、西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、富阳区、建德市、滨江区、萧山区热度有所降低。

图3 2019年08月杭州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西湖区成交金额最高，高达 46,850万元。全市成交总金额较上月增长 11.89%呈现上升状态。

图4 2019年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 164 万元/亩，建德市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月杭州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国船舶重工集团公司第七一五研究所竞得，为15,589万元；而杭州镓谷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达300万元/亩；2019年08月面积最大的地块为144.79亩，位于桐庐经济开发区45-5号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西湖区	双浦单元（XH23）M1-B16地块	15589	135	115.47	中国船舶重工集团公司第七一五研究所
2	西湖区	双桥（云谷）单元XH0203-M1-10(1)地块	15016	300	50.01	杭州镓谷科技有限公司
3	西湖区	双浦单元（XH23）M1-B09-2地块	10783	135	79.87	中国船舶重工集团公司第七一五研究所
4	余杭区	余杭街道金星村、华坞村	7028	75	93.69	浙江菜鸟传赋网络科技有限公司
5	西湖区	双浦单元（XH23）M1-B09-1地块	5462	135	40.46	杭州瑞声海洋仪器有限公司
6	萧山区	瓜沥镇新港村	4660	75	62.13	长龙（杭州）航空维修工程有限公司
7	桐庐县	桐庐经济开发区45-5号工业地块	3501	24	144.79	杭州海康威视电子有限公司
8	桐庐县	桐庐经济开发区51号工业地块	2342	24	96.84	杭州千芝雅卫生用品有限公司
9	滨江区	杭高新工业[2018]6号	1066	64	16.67	杭州瑞德设计股份有限公司
10	富阳区	灵桥镇永丰村	1052	50	20.84	杭州金山仪表阀业有限公司
11	滨江区	杭高新工业[2019]2号	899	64	14	杭州鸿泉物联网技术股份有限公司
12	富阳区	开发区银湖新区	763	70	10.89	杭州图南电子股份有限公司
13	临安区	临安区玲珑街道雅园村地块	679	42	16.22	杭州美临塑业有限公司
14	滨江区	杭高新工业[2019]1号	678	64	10.56	杭州山科智能科技股份有限公司
15	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2019-1号工业地块	601	92	6.51	杭州仙浪鼓农副产品有限公司
16	富阳区	灵桥镇永丰村	587	50	11.65	杭州远鸿新能源科技有限公司
17	建德市	建德市下涯镇春秋村	431	20	21.16	中策橡胶（建德）有限公司
18	临安区	临安区高虹镇高桥村地块	362	43	8.34	杭州临安瑞宇科技有限公司
19	富阳区	开发区新登新区	303	30	10	杭州富阳鸿源再生资源利用有限公司
20	临安区	临安区锦南街道杨岱村地块	257	41	6.26	杭州美泰医疗器械有限公司