2017年03月绍兴工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月绍兴工业用地成交总况分析

2017年03月，绍兴成交用地总面积 715,105 平方米（约合 1,073亩）
· 工业用地面积为 152,540 平方米（约合229 亩），占总面积的21% ，环比下降 77.17 %；
· 成交金额共计290,551万元，其中工业用地金额7,255万元，占比2.5% ，环比下降 78.02 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 81.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	119,010	78.02%	-22.05%	5,022	69.21%	-20.33%	7	70%	-77.42%
越城区	21,681	14.21%	-93.76%	1,297	17.88%	-93.56%	1	10%	-93.33%
嵊州市	8,560	5.61%	-77.05%	413	5.69%	-74.57%	1	10%	-50%
上虞区	3,290	2.16%	-97.49%	524	7.22%	-89.39%	1	10%	-83.33%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2017年03月绍兴工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年03月绍兴工业用地市场交易分析

三、2017年03月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2017年03月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2017年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 5,021万元。全市成交总金额较上月下降 78.02%呈现波动状态。

图4 2017年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 106 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2017年03月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被诸暨市阮市坚果炒货产业园发展有限公司竞得，为1,488万元；而绍兴市上虞龙杰金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2017年03月面积最大的地块为49.13亩，位于阮市镇阮家埠村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	阮市镇阮家埠村	1488	30	49.13	诸暨市阮市坚果炒货产业园发展有限公司
2	越城区	袍江新区	1297	40	32.52	绍兴龙洋印染有限公司
3	诸暨市	陶朱街道文种北路以西，展诚大道以北	1055	25	42	华纬科技股份有限公司
4	诸暨市	码头直路以东，建业路以北	815	27	30.14	诸暨市经济开发总公司
5	诸暨市	浣东街道章金新村	766	31	24.34	诸暨垠恺建设工程有限公司
6	诸暨市	浣东街道太和村	547	27	20.28	浙江绅仕镭铜业有限公司
7	上虞区	崧厦镇共何村	524	106	4.93	绍兴市上虞龙杰金属制品有限公司
8	嵊州市	开发区大鞍银村	413	32	12.84	浙江天方科技股份有限公司
9	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村	276	27	10.12	诸暨市枫桥杨杭远纺织厂
10	诸暨市	浣东新村	75	30	2.5	诸暨市小丹机械有限公司