2014年12月舟山工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月舟山工业用地成交总况分析

2014年12月，舟山成交用地总面积 147,862 平方米（约合 222亩）
· 工业用地面积为 61,987 平方米（约合93 亩），占总面积的42% ，环比下降 16.97 %；
· 成交金额共计112,229万元，其中工业用地金额2,876万元，占比2.56% ，环比下降 39.56 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普陀区	52,959	85.44%	-29.07%	2,616	90.96%	-45.02%	4	80%	100%
定海区	9,029	14.56%	-	260	9.04%	-	1	20%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2014年12月舟山工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且普陀区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2014年12月舟山工业用地市场交易分析

三、2014年12月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普陀区成交宗数最多，这也是普陀区近12月以来第 3 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普陀区热度有所降低。

图3 2014年12月舟山工业用地成交宗数分析

四、2014年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普陀区成交金额最高，高达 2,616万元。全市成交总金额较上月下降 39.56%呈现波动状态。

图4 2014年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 33 万元/亩，定海区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月舟山各地区土地成交均价分布

五、2014年12月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山润联国际集装箱储运有限公司竞得，为985万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2014年12月面积最大的地块为36.71亩，位于六横镇凉潭岛C区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普陀区	东港街道勾山B-04-02地块	985	56	17.53	舟山润联国际集装箱储运有限公司
2	普陀区	六横镇凉潭岛C区地块	967	26	36.71	舟山祺达物流有限公司
3	普陀区	六横镇凉潭岛B区地块	360	26	13.66	舟山祺达物流有限公司
4	普陀区	六横镇凉潭岛A区地块	304	26	11.53	舟山祺达物流有限公司
5	定海区	定海工业园区	260	19	13.54	舟山链合焊接材料有限公司