2011年03月衢州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月衢州工业用地成交总况分析

2011年03月，衢州成交用地总面积 773,651 平方米（约合 1,160亩）
· 工业用地面积为 591,543 平方米（约合887 亩），占总面积的76% ，环比增长 120.57 %；
· 成交金额共计56,370万元，其中工业用地金额10,373万元，占比18.4% ，环比增长 148.78 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地18宗，占总宗数的75% ，环比增长 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	308,797	52.2%	390.36%	5,427	52.31%	422.21%	7	38.89%	250%
龙游县	240,873	40.72%	-	4,273	41.19%	-	6	33.33%	-
常山县	23,999	4.06%	-76.14%	342	3.3%	-80.45%	3	16.67%	-62.5%
江山市	17,874	3.02%	-	333	3.2%	-	2	11.11%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2011年03月衢州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年03月衢州工业用地市场交易分析

三、2011年03月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 8 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、衢江区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县热度有所降低。

图3 2011年03月衢州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 5,426万元。全市成交总金额较上月增长 148.78%呈现波动状态。

图4 2011年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 12 万元/亩，常山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月衢州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中堂实业有限公司竞得，为1,216万元；而姚薛勇竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年03月面积最大的地块为121.32亩，位于龙游工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢江经济开发区熙春北路以东、春苑东路以南E-14-3-B地块	1216	12	101.34	浙江中堂实业有限公司
2	衢江区	衢江区芳桂北路以东、桔海二路以北F-1地块	1131	12	94.22	浙江喜成不锈钢有限公司
3	龙游县	龙游工业园区	971	8	121.32	浙江华飞轻纺有限公司
4	龙游县	龙游工业园区	960	16	60	浙江创展电子科技有限公司
5	衢江区	衢江区芳桂北路以东、天湖南路以南F-8地块	858	12	71.47	倪华钦
6	衢江区	衢江经济开发区熙春北路以东、春苑东路以南E-14-3-A地块	752	12	62.64	章玉洁
7	龙游县	龙游工业园区	720	16	45	姚薛勇
8	龙游县	龙游工业园区	605	16	37.8	浙江冠诚塑业有限公司
9	龙游县	龙游工业园区	538	8	67.19	浙江华飞轻纺有限公司
10	衢江区	衢州市衢江区东港街道东港一路以南、熙春路以西F-09-2号地块	529	10	55.08	浙江天辰光电科技有限公司
11	龙游县	龙游工业园区	480	16	30	金文平
12	衢江区	衢江区芳桂北路以东、桔海二路以北F-2-1地块	480	12	40	浙江衢州九邦工贸有限公司
13	衢江区	衢州市衢江区东港街道东港二路以南、熙春路以西F-19-5号地块	461	12	38.45	浙江元泰玻璃有限公司
14	江山市	四都镇机电园区	274	13	21.77	诸葛彧（自然人）
15	常山县	常山工业园区	190	10	20	浙江常山德讯达电子科技有限公司
16	常山县	常山工业园区	95	10	10	浙江庆宇电子科技有限公司
17	江山市	凤林镇茅坂村	58	11	5.04	浙江金凯门业有限责任公司
18	常山县	常山工业园区	57	10	6	常山县富农机械有限公司