2014年02月温州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月温州工业用地成交总况分析

2014年02月，温州成交用地总面积 188,156 平方米（约合 282亩）
· 工业用地面积为 52,881 平方米（约合79 亩），占总面积的28% ，环比增长 100.96 %；
· 成交金额共计103,855万元，其中工业用地金额3,667万元，占比3.53% ，环比增长 57.38 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓯海区	22,881	43.27%	-	2,000	54.54%	-	4	80%	-
龙湾区	30,001	56.73%	104.52%	1,667	45.46%	68.04%	1	20%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2014年02月温州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瓯海区与龙湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年02月温州工业用地市场交易分析

三、2014年02月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓯海区成交宗数最多，这也是瓯海区近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，瓯海区、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓯海区、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月温州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓯海区成交金额最高，高达 2,000万元。全市成交总金额较上月增长 57.38%呈现波动状态。

图4 2014年02月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 58 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月温州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州太古可口可乐饮料有限公司竞得，为1,667万元；而温州市瓯海区仙岩街道横坑村经济合作社竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2014年02月面积最大的地块为45亩，位于滨海园区D502-d-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	滨海园区D502-d-2地块	1667	37	45	温州太古可口可乐饮料有限公司
2	瓯海区	瓯海经济开发区仙岩工业基地B2-7地块	816	58	14.02	温州市瓯海区仙岩街道竹溪村经济合作社
3	瓯海区	瓯海区仙岩镇区工业基地D2-2地块1号地块	673	58	11.57	温州市瓯海区仙岩街道下林村经济合作社
4	瓯海区	瓯海区仙岩镇区工业基地D2-2地块2号地块	315	58	5.4	温州市瓯海区仙岩街道跃进村经济合作社
5	瓯海区	瓯海经济开发区仙岩工业基地D2-2地块3号地块	196	59	3.34	温州市瓯海区仙岩街道横坑村经济合作社