2013年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月衢州工业用地成交总况分析

2013年06月，衢州成交用地总面积 216,927 平方米（约合 325亩）
· 工业用地面积为 216,927 平方米（约合325 亩），占总面积的100% ，环比下降 48.88 %；
· 成交金额共计5,122万元，其中工业用地金额5,122万元，占比100% ，环比下降 60.55 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地10宗，占总宗数的100% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	137,626	63.44%	-61.57%	3,256	63.56%	-71.36%	7	70%	250%
江山市	32,634	15.04%	-45%	752	14.66%	-49.33%	2	20%	-60%
龙游县	46,667	21.51%	-	1,116	21.78%	-	1	10%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2013年06月衢州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2013年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2013年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 3,255万元。全市成交总金额较上月下降 60.55%呈现波动状态。

图4 2013年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 16 万元/亩，江山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江衢州杰晟热能科技有限公司竞得，为1,200万元；而浙江巨化物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年06月面积最大的地块为70亩，位于浙江龙游工业园区金星大道以南，龙山路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢州市东港八路C031-2A号地块	1200	20	60	浙江衢州杰晟热能科技有限公司
2	龙游县	浙江龙游工业园区金星大道以南，龙山路以北	1115	16	70	龙游城北污水处理有限公司
3	衢江区	衢江区西垅路以北、凤凰路以东B-16-1号地块	780	12	65	浙江骏安工贸有限公司
4	江山市	山市山海协作示范园汇源路与江郎山大道交叉口以西	481	16	29.95	浙江三润自动化设备有限公司
5	衢江区	巨化厂前路D-1地块	433	25	17.32	浙江巨化物流有限公司
6	衢江区	衢江区东边垅路以南、凤凰路以东B-19-1号地块	420	12	35	浙江淳鹏机械制造有限公司
7	江山市	峡口镇生态工业功能区	270	14	19	浙江森迪门业有限公司（筹）
8	衢江区	衢州市盘龙南路C040-9号地块	240	12	20	浙江五星自动化仪表有限公司
9	衢江区	衢州东港功能区金仓路南侧130米、芦林路西侧F-22-6号地块	104	20	5.18	衢州市晟发电镀有限公司
10	衢江区	衢州东港功能区金仓路南侧130米、芦林路西侧F-22-7号地块	79	20	3.93	衢州市浙开电镀有限公司