2013年12月衢州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月衢州工业用地成交总况分析

2013年12月，衢州成交用地总面积 1,546,772 平方米（约合 2,320亩）
· 工业用地面积为 1,482,739 平方米（约合2,224 亩），占总面积的96% ，环比增长 861.72 %；
· 成交金额共计48,121万元，其中工业用地金额39,370万元，占比81.81% ，环比增长 941.06 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地50宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开化县	392,822	26.49%	-	8,359	21.23%	-	17	34%	-
常山县	134,871	9.1%	192.67%	2,286	5.81%	154.28%	17	34%	466.67%
龙游县	753,902	50.85%	1459.23%	22,219	56.44%	1553.2%	10	20%	150%
江山市	174,479	11.77%	192.05%	5,787	14.7%	276.08%	4	8%	33.33%
衢江区	26,666	1.8%	-	720	1.83%	-	2	4%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2013年12月衢州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙游县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年12月衢州工业用地市场交易分析

三、2013年12月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县、开化县成交宗数最多。同时，常山县、开化县、江山市、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县、江山市、衢江区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月衢州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙游县成交金额最高，高达 22,219万元。全市成交总金额较上月增长 941.06%呈现波动状态。

图4 2013年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 22 万元/亩，常山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月衢州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙游伊利乳业有限责任公司竞得，为6,100万元；而江山巨油能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年12月面积最大的地块为305亩，位于浙江龙游工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	浙江龙游工业园区	6100	20	305	龙游伊利乳业有限责任公司
2	龙游县	城南工业片	5960	20	297.95	捷马化工股份有限公司
3	龙游县	浙江龙游工业园区	4719	20	235.93	浙江华邦纸业有限公司
4	龙游县	浙江龙游工业园区	4119	20	205.92	维达纸业(浙江)有限公司
5	开化县	开化工业园区三期	3165	15	211.02	开化县三江生态工业投资有限公司
6	江山市	江山市清湖镇	2661	29	91.96	江山巨油能源有限公司
7	开化县	开化县华埠工业功能区华民2013-2号地块	1205	14	86.05	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
8	江山市	江山市莲华山工业园区	1203	17	69.41	江山市联兴发展有限公司
9	江山市	山海协作园区	1009	20	49.95	浙江海川机械科技有限公司
10	江山市	山海协作园	914	18	50.39	伟屹智慧科技产业有限公司
11	开化县	开化县华埠工业功能区杨村2013-9号地块	750	14	53.6	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
12	常山县	芳村镇工业功能区	642	11	58.37	浙江紫晶矿业有限公司
13	龙游县	湖镇镇沙田湖新区	635	17	37.32	浙江希雪服饰有限公司
14	开化县	开化县华埠工业功能区杨村2013-15号地块	585	14	41.79	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
15	开化县	开化工业园区茶厂片区	487	15	32.5	开化县三江生态工业投资有限公司
16	常山县	芳村镇工业功能区	418	11	38.01	浙江紫晶矿业有限公司
17	开化县	开化县华埠工业功能区杨村2013-16号地块	371	14	26.52	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
18	衢江区	衢江区索迈气动企业以东、龙海路以南B-23-2地块	360	18	20	浙江英策电气设备有限公司
19	衢江区	衢江区金凤路以东、龙翔路以北B-24-2地块	360	18	20	王红潜
20	开化县	开化县华埠工业功能区杨村2013-10号地块	355	14	25.33	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
21	龙游县	横山镇横山农场	276	12	22.99	龙游亿洋锻造有限公司
22	开化县	开化县华埠工业功能区杨村2013-13号地块	238	14	17.03	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
23	开化县	开化县马金工业功能区（徐塘村）2013-2号地块	226	12	18.85	余明华
24	开化县	开化县马金镇金溪2013-6号地块	222	12	18.49	开化县马金城镇建设开发有限公司
25	开化县	开化县华埠工业功能区华锋2013-4号地块	201	14	14.39	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
26	常山县	常山县新都工业园区	195	13	15	常山县羊羊家纺有限公司
27	常山县	常山县新都工业园区	195	13	15	常山艺诚仿真植物有限公司
28	龙游县	湖镇镇沙田湖新区	170	17	10	浙江可伊拉服饰有限公司
29	龙游县	湖镇镇沙田湖新区	170	17	10	龙游亿伟针织有限公司
30	常山县	球川镇工业功能区	165	11	15	常山县永昌轴承有限公司
31	常山县	球川镇工业功能区	165	11	15	常山县盛华轴承有限公司
32	常山县	球川镇工业功能区	165	11	15	常山宏和轴承有限公司
33	开化县	开化县村头镇原水泥厂M2号地块	161	12	13.42	开化县金峰商品混凝土有限公司
34	常山县	球川镇工业功能区	155	11	14.05	浙江嘉腾工贸有限公司
35	开化县	开化县马金工业功能区（徐塘村）2013-3号地块	106	12	8.83	开化县华福制笔有限公司
36	开化县	开化县池淮镇工业功能区（坝头片区）10号地块	93	12	7.75	开化县江松商品混凝土有限责任公司
37	开化县	开化县华埠工业功能区杨村2013-11号地块	85	14	6.05	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
38	开化县	开化县华埠工业功能区华民2013-3号地块	75	14	5.36	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
39	常山县	球川镇工业功能区	52	11	4.74	常山县康居家具厂
40	常山县	球川镇工业功能区	44	11	4	衢州瑞宝亚克力有限公司
41	龙游县	塔石镇平坦村	42	12	3.43	浙江龙游保丽加化工科技有限公司
42	开化县	开化县华埠工业功能区杨村2013-12号地块	32	14	2.25	开化县华埠城镇建设开发有限责任公司
43	龙游县	模环乡姚西塘村	28	12	2.29	龙游康贝特生物科技有限公司
44	常山县	球川镇工业功能区	25	11	2.23	浙江宏毅轴承有限公司
45	常山县	新昌乡安坑村	17	11	1.51	浙江紫晶矿业有限公司
46	常山县	新昌乡岩前村	16	11	1.48	浙江紫晶矿业有限公司
47	常山县	新昌乡安坑村	12	11	1.07	浙江紫晶矿业有限公司
48	常山县	球川镇工业功能区	9	11	0.77	常山县利林家具有限公司
49	常山县	新昌乡岩前村	7	11	0.61	浙江紫晶矿业有限公司
50	常山县	新昌乡安坑村	5	11	0.47	浙江紫晶矿业有限公司