2014年12月衢州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月衢州工业用地成交总况分析

2014年12月，衢州成交用地总面积 515,899 平方米（约合 774亩）
· 工业用地面积为 263,189 平方米（约合395 亩），占总面积的51% ，环比增长 120.04 %；
· 成交金额共计65,145万元，其中工业用地金额8,670万元，占比13.31% ，环比增长 192.92 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	176,426	67.03%	269.71%	5,738	66.17%	344.76%	7	63.64%	133.33%
柯城区	67,333	25.58%	-	2,525	29.12%	-	3	27.27%	-
开化县	19,430	7.38%	-23.11%	409	4.71%	-11.46%	1	9.09%	-80%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2014年12月衢州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年12月衢州工业用地市场交易分析

三、2014年12月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 7 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县热度有所降低。

图3 2014年12月衢州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 5,737万元。全市成交总金额较上月增长 192.92%呈现波动状态。

图4 2014年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月衢州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江元立物流有限公司竞得，为2,493万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为99.74亩，位于高新园区纬二路以南，巨化西路以西，经东路以东B-30-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	高新园区纬二路以南，巨化西路以西，经东路以东B-30-1地块	2493	25	99.74	浙江元立物流有限公司
2	衢江区	衢江区中园气体企业以东、乌江东路以北23-1地块	1810	20	90.52	浙江巨程钢瓶有限公司
3	柯城区	衢州市白沙功能区白沙南路以南，上妙村以东D-36号地块	1268	25	50.72	浙江卧龙开山电机有限公司
4	柯城区	高新园区巨化西路以西，纬二路以北，建业路以南，经东路以东A-43-2地块	1122	25	44.87	衢州杭氧气体有限公司
5	衢江区	东港街道东港二路以北、霞飞路以东F-03号地块	592	20	29.61	衢州市展飞包装材料有限公司
6	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）30-3号地块	408	14	29.14	衢州古田山饮品有限公司
7	衢江区	衢江区廿里镇工业功能区	360	18	20	衢州市明宇塑胶科技有限公司
8	衢江区	衢州市盘龙南路北侧、金秋南路向东200米C040-12号地块	200	20	10	衢州龙鑫建材有限公司
9	衢江区	衢州市东港六路与绿川南路交叉口西南侧010-4号地块	145	20	7.26	衢州市旺龙彩印包装有限公司
10	衢江区	衢江区横路办事处童何村	136	18	7.5	浙江大成钙业有限公司
11	柯城区	高新园区巨化西路以西，纬二路以北，建业路以南，经东路以东A-43-3地块	135	25	5.41	衢州杭氧气体有限公司