2015年09月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月衢州工业用地成交总况分析

2015年09月，衢州成交用地总面积 37,532 平方米（约合 56亩）
· 工业用地面积为 24,357 平方米（约合37 亩），占总面积的65% ，环比下降 70.99 %；
· 成交金额共计1,684万元，其中工业用地金额870万元，占比51.66% ，环比下降 60.3 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	21,053	86.44%	-51.42%	790	90.77%	-32.52%	2	66.67%	100%
江山市	3,304	13.56%	-75.18%	81	9.23%	-71.97%	1	33.33%	-50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年09月衢州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在江山市与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2015年09月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年09月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 8 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2015年09月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 789万元。全市成交总金额较上月下降 60.3%呈现波动状态。

图4 2015年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，江山市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州市诺尔化工有限公司竞得，为399万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为15.98亩，位于高新园区华友路以东、廿新路以北、巨高路以西D-2-10-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	高新园区华友路以东、廿新路以北、巨高路以西D-2-10-2地块	399	25	15.98	衢州市诺尔化工有限公司
2	衢江区	高新园区华友路以东、廿新路以北、巨高路以西D-2-10-1地块	390	25	15.6	衢州市登特化工有限公司
3	江山市	峡口	80	16	4.96	江山市山海木业有限公司