2014年05月绍兴工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月绍兴工业用地成交总况分析

2014年05月，绍兴成交用地总面积 980,884 平方米（约合 1,471亩）
· 工业用地面积为 471,104 平方米（约合707 亩），占总面积的48% ，环比增长 128.07 %；
· 成交金额共计118,389万元，其中工业用地金额17,077万元，占比14.42% ，环比增长 87.7 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地29宗，占总宗数的69.05% ，环比增长 93.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	55,587	11.8%	-	3,793	22.21%	-	18	62.07%	-
上虞区	358,446	76.09%	1338.04%	10,420	61.01%	1064.18%	6	20.69%	20%
诸暨市	18,909	4.01%	-40.67%	1,278	7.48%	-32.77%	3	10.34%	50%
嵊州市	38,163	8.1%	197.73%	1,587	9.29%	27.12%	2	6.9%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2014年05月绍兴工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年05月绍兴工业用地市场交易分析

三、2014年05月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2014年05月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2014年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 10,419万元。全市成交总金额较上月增长 87.7%呈现上升状态。

图4 2014年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 45 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2014年05月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中化蓝天聚合物有限公司竞得，为4,366万元；而新昌县凯奇轴承厂竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2014年05月面积最大的地块为242.4亩，位于上虞杭州湾工业园区东二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	4366	18	242.4	浙江中化蓝天聚合物有限公司
2	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，云帆道以南，越中路以西，南滨西路以北	2548	23	110.79	绍兴雅泰药业有限公司
3	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	1803	18	100	浙江高翔冷链设备有限公司
4	嵊州市	三界镇沈家湾等村	1315	27	48.79	嵊州市德科机械有限公司
5	上虞区	上虞杭州湾工业园区东一区	885	20	44.02	上虞市永固混凝土有限公司
6	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	803	20	40	绍兴凯泰包装制品有限公司
7	诸暨市	草塔镇溪南村	570	45	12.65	诸暨亿瑞应用电子科技有限公司
8	新昌县	大市聚区块	485	81	6	新昌县凯奇轴承厂
9	诸暨市	应店街镇大马坞村	360	45	8	诸暨市爱佳包装制品有限公司
10	诸暨市	次坞镇大塘村	348	45	7.72	诸暨市华跃纺织有限公司
11	新昌县	大市聚区块	283	25	11.29	新昌县金泰机械有限公司
12	嵊州市	梧桐街道工业区	271	32	8.45	桐乡彬诚服饰有限公司
13	新昌县	大市聚区块	266	69	3.84	新昌县新林宏耀轴承厂
14	新昌县	大市聚区块	260	65	4	新昌县誉东机械有限公司
15	新昌县	大市聚区块	240	71	3.37	新昌县新林图恒轴承厂
16	新昌县	大市聚区块	232	71	3.27	新昌县新林乡伟姚轴承厂
17	新昌县	大市聚区块	225	25	9	新昌县汇龙轴承有限公司
18	新昌县	大市聚区块	205	25	8.2	新昌县康利达轴承有限公司
19	新昌县	大市聚区块	203	65	3.12	新昌县新林乡欣业轴承厂
20	新昌县	大市聚区块	197	60	3.27	新昌县新林兴梅五金厂
21	新昌县	大市聚区块	195	65	3	新昌县新林乡合新阀门厂
22	新昌县	大市聚区块	195	61	3.2	新昌县新林乡英发轴承厂
23	新昌县	大市聚区块	190	56	3.37	新昌县凯博机械有限公司
24	新昌县	大市聚区块	181	60	3.01	新昌县捷利诚机电有限公司
25	新昌县	大市聚区块	180	30	6	新昌县天长机械有限公司
26	新昌县	大市聚区块	90	28	3.2	新昌县新林盘龙轴承厂
27	新昌县	大市聚区块	85	27	3.2	新昌县中屹科技有限公司
28	新昌县	大市聚区块	81	27	3.03	新昌县康宇机械配件厂
29	上虞区	上虞海涂七四丘	14	31	0.45	新天龙集团有限公司