2011年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月衢州工业用地成交总况分析

2011年08月，衢州成交用地总面积 453,121 平方米（约合 680亩）
· 工业用地面积为 431,524 平方米（约合647 亩），占总面积的95% ，环比下降 49.41 %；
· 成交金额共计16,590万元，其中工业用地金额8,200万元，占比49.43% ，环比下降 52.09 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地23宗，占总宗数的85.19% ，环比增长 9.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	121,490	28.15%	-40.58%	2,239	27.3%	-39.17%	7	30.43%	-12.5%
龙游县	121,964	28.26%	-	2,572	31.36%	-	5	21.74%	-
江山市	83,701	19.4%	-38.6%	1,652	20.14%	-36.86%	4	17.39%	持平
开化县	50,369	11.67%	-36.55%	686	8.35%	-36.58%	4	17.39%	-20%
常山县	54,000	12.51%	-	1,053	12.84%	-	3	13.04%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2011年08月衢州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙游县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2011年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县、柯城区、江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2011年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙游县成交金额最高，高达 2,572万元。全市成交总金额较上月下降 52.09%呈现波动状态。

图4 2011年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 14 万元/亩，开化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江新亚伦纸业有限公司竞得，为1,372万元；而江山市惠丰冷冻仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年08月面积最大的地块为97.5亩，位于浙江龙游工业园区二期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	浙江龙游工业园区二期	1372	14	97.5	浙江新亚伦纸业有限公司
2	龙游县	浙江龙游工业园区二期	1032	16	64.5	倪集靖
3	衢江区	衢江区天湖南路以东、桔海二路以北F-4-1地块	571	12	47.61	衢州市宁新实业有限公司
4	江山市	贺村镇金塘山工业小区	560	13	42.24	江山市吴氏门业有限公司
5	衢江区	衢江区天湖南路以东、桔海二路以北F-4-2地块	560	12	46.65	浙江普立工贸有限公司
6	常山县	工业园区	494	13	38	浙江健马模具有限公司
7	江山市	四都镇机电园区	403	12	32.51	浙江科硕电气有限公司
8	江山市	峡口镇竹木加工基地	371	9	40.3	江山市万德木业有限公司
9	常山县	工业园区	364	13	28	浙江永祥工贸有限公司
10	衢江区	衢州市衢江区东港街道芦林路以西、金仓路以北约100米F-18-6号地块	330	12	27.5	衢州和润电子科技有限公司
11	江山市	郑村村	317	30	10.5	江山市惠丰冷冻仓储有限公司
12	衢江区	衢州市衢江区东港街道芳桂路以西、银仓路以南G-36-2号地块	305	12	25.45	衢州三一成峰机械有限公司
13	衢江区	衢江区金刚钢化玻璃企业以西、乌江东路以北C-5-4地块	248	16	15.51	衢州万和门窗有限公司
14	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）22号地块	233	9	25	浙江乾晖电子科技有限公司
15	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）17号地块	205	9	21.96	浙江慧盟电子有限公司
16	常山县	工业园区	195	13	15	常山县神木木业有限公司
17	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）13号地块	127	9	13.56	刘伟成
18	开化县	开化县马金镇内徐塘村2009-1-2号地块	120	8	15.04	浙江盛远碳素制品有限公司
19	衢江区	衢江区临湖北路以西、衢州110Kv百灵输变电以南B-3-6-5地块	114	12	9.51	衢州东方特钢有限公司
20	衢江区	峡川镇A0801出让地块	110	11	10	衢州市衢江区晨诚纺织助剂有限公司
21	龙游县	湖镇下库村	88	8	10.95	浙江伦禾生物材料有限公司
22	龙游县	庙下乡庙下村	40	8	5	浙江龙游溪口吴刚茶厂
23	龙游县	湖镇下库村	40	8	5	李启军