2011年11月衢州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月衢州工业用地成交总况分析

2011年11月，衢州成交用地总面积 324,138 平方米（约合 486亩）
· 工业用地面积为 253,570 平方米（约合380 亩），占总面积的78% ，环比增长 124.68 %；
· 成交金额共计26,542万元，其中工业用地金额5,221万元，占比19.67% ，环比增长 168.81 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	109,690	43.26%	505.62%	2,203	42.18%	478.97%	7	50%	600%
常山县	50,808	20.04%	-	992	19%	-	3	21.43%	-
江山市	49,895	19.68%	-1.74%	1,102	21.11%	2.64%	2	14.29%	-33.33%
开化县	23,177	9.14%	-47.28%	325	6.22%	-33.52%	1	7.14%	-87.5%
龙游县	20,000	7.89%	-	600	11.49%	-	1	7.14%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2011年11月衢州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年11月衢州工业用地市场交易分析

三、2011年11月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、江山市、衢江区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县热度有所降低。

图3 2011年11月衢州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 2,202万元。全市成交总金额较上月增长 168.81%呈现波动状态。

图4 2011年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月衢州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江衢州星月神电动车有限公司竞得，为1,006万元；而杭州创发实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年11月面积最大的地块为71.86亩，位于衢州市衢江区天湖南路以东、桔海二路以南F-7-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢州市衢江区天湖南路以东、桔海二路以南F-7-1号地块	1006	14	71.86	浙江衢州星月神电动车有限公司
2	江山市	贺村镇十里牌	908	15	60	姜方行（自然人）
3	常山县	工业园区	732	13	56.27	常山万鑫铜业有限公司
4	龙游县	浙江龙游工业园区华飞色纺以北，兰塘公路以东	600	20	30	杭州创发实业有限公司
5	衢江区	衢州市东港街道启源路以西、绿川路以北E-16-5号地块	551	12	45.89	浙江汇盛投资集团有限公司
6	开化县	开化县工业园区功能区44号地块	324	9	34.77	浙江香乡门业有限公司
7	衢江区	衢江区廿里镇工业出让地块38号地块	288	16	18	衢州市伊普照明有限公司
8	衢江区	衢州市东港功能区金秋南路以西C026-3号地块	240	12	20	衢州市东太新材料有限公司
9	江山市	205国道西侧镇政府	194	13	14.84	江山市俊磊木业有限公司
10	常山县	工业园区	130	13	10	常山钱涌来工贸有限公司
11	常山县	工业园区	130	13	9.94	浙江常山亿村工贸有限公司
12	衢江区	衢江区大洲镇A0802地块	46	16	2.84	衢州市罗樟源水电开发有限公司
13	衢江区	衢州市衢江区港信企业以北、天湖南路经西1-17-2号地块	38	12	3.16	衢州市港信机械有限公司
14	衢江区	衢州市衢江区威立化工企业以西、南山路以北1-35-3号地块	33	12	2.78	衢州市威力化工有限公司