2012年02月衢州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月衢州工业用地成交总况分析

2012年02月，衢州成交用地总面积 182,968 平方米（约合 274亩）
· 工业用地面积为 112,822 平方米（约合169 亩），占总面积的62% ，环比增长 38.95 %；
· 成交金额共计7,319万元，其中工业用地金额2,804万元，占比38.31% ，环比增长 36.59 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柯城区	69,462	61.57%	-	1,828	65.17%	-	4	66.67%	-
江山市	43,360	38.43%	-46.6%	977	34.83%	-52.42%	2	33.33%	-60%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2012年02月衢州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江山市与柯城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年02月衢州工业用地市场交易分析

三、2012年02月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区成交宗数最多，这也是柯城区近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市热度有所降低。

图3 2012年02月衢州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 1,827万元。全市成交总金额较上月增长 36.59%呈现波动状态。

图4 2012年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，江山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月衢州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江富锦新材料有限公司竞得，为750万元；而浙江四福化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年02月面积最大的地块为50亩，位于城南B-77-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	城南B-77-1地块	750	15	50	浙江富锦新材料有限公司
2	江山市	四都机电工业功能区	553	14	38.25	浙江上美输配电有限公司
3	柯城区	城南A-38-2地块	500	25	20	浙江四福化工科技有限公司
4	江山市	贺村镇鹿马山工业小区	423	16	26.79	浙江德福门业有限公司
5	柯城区	城南A-38-1地块	416	15	27.75	衢州荣强化工有限公司
6	柯城区	城南A-5-3地块	161	25	6.44	衢州良鹏环保工程有限公司