2012年05月衢州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月衢州工业用地成交总况分析

2012年05月，衢州成交用地总面积 165,737 平方米（约合 249亩）
· 工业用地面积为 161,685 平方米（约合243 亩），占总面积的98% ，环比增长 56.98 %；
· 成交金额共计4,069万元，其中工业用地金额3,533万元，占比86.84% ，环比增长 77.38 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开化县	51,685	31.97%	-	734	20.75%	-	5	62.5%	-
龙游县	110,000	68.03%	-	2,800	79.25%	-	3	37.5%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2012年05月衢州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开化县与龙游县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙游县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年05月衢州工业用地市场交易分析

三、2012年05月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开化县成交宗数最多，这也是开化县近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县热度有所降低。

图3 2012年05月衢州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙游县成交金额最高，高达 2,800万元。全市成交总金额较上月增长 77.38%呈现波动状态。

图4 2012年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 17 万元/亩，开化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月衢州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江莱德桑机械有限公司竞得，为1,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为70亩，位于浙江龙游城南工业片。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	浙江龙游城南工业片	1400	20	70	浙江莱德桑机械有限公司
2	龙游县	浙江龙游工业园区	900	20	45	任晓民
3	龙游县	浙江龙游工业园区	500	10	50	衢州物产物流有限公司
4	开化县	开化县工业园区功能区二期2号地块	318	9	34.06	浙江艺加誉机械有限公司
5	开化县	开化县工业园区茶场片区36号地块	139	9	14.88	开化品汉硅材料有限公司
6	开化县	开化县城关镇横坑村09-1-3号地块	104	15	6.91	开化县老山建材有限公司
7	开化县	开化县马金工业功能区2011-2号地块	100	8	12.56	开化依杉服饰有限公司
8	开化县	开化县马金工业功能区2011-3号地块	73	8	9.11	开化远兴机械设备有限公司