2013年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月衢州工业用地成交总况分析

2013年08月，衢州成交用地总面积 186,299 平方米（约合 279亩）
· 工业用地面积为 130,794 平方米（约合196 亩），占总面积的70% ，环比下降 78.3 %；
· 成交金额共计9,513万元，其中工业用地金额2,974万元，占比31.26% ，环比下降 80.85 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比下降 64.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	80,408	61.48%	-26.32%	1,934	65.03%	-38.5%	5	45.45%	-16.67%
常山县	37,398	28.59%	-78.45%	731	24.57%	-78.09%	4	36.36%	-63.64%
柯城区	12,988	9.93%	-	310	10.4%	-	2	18.18%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2013年08月衢州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2013年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 3 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2013年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 1,934万元。全市成交总金额较上月下降 80.85%呈现波动状态。

图4 2013年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 16 万元/亩，常山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江逸含化纤有限公司竞得，为542万元；而衢州仙鹤饮用水有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2013年08月面积最大的地块为37.24亩，位于江山市贺村镇周家山工业小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	江山市莲华山工业园区	542	18	30	浙江逸含化纤有限公司
2	江山市	江山市贺村镇周家山工业小区	524	14	37.24	江山市振宝门业有限公司
3	江山市	江山市贺村十里牌工业园区	523	18	28.84	浙江欣凌纺织有限公司
4	江山市	江山市贺村镇周家山工业小区	272	14	19.33	江山市海盛木业有限公司
5	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	260	13	20	浙江常山北方机械有限公司
6	柯城区	航埠镇北一村	218	13	16.79	衢州天广建材有限公司
7	常山县	辉埠新区	210	13	16.1	浙江四通轴承集团有限公司
8	常山县	工业园区	131	13	10	常山县普林斯皮革制品有限公司
9	常山县	工业园区	131	13	10	衢州市天英电子有限公司
10	柯城区	七里乡七里村	91	34	2.69	衢州仙鹤饮用水有限公司
11	江山市	江山市贺村镇周家山工业小区	73	14	5.2	江山市凯信竹木制品厂