2013年10月衢州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月衢州工业用地成交总况分析

2013年10月，衢州成交用地总面积 544,674 平方米（约合 817亩）
· 工业用地面积为 465,928 平方米（约合699 亩），占总面积的86% ，环比增长 12.73 %；
· 成交金额共计26,733万元，其中工业用地金额11,259万元，占比42.12% ，环比增长 1.35 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地24宗，占总宗数的75% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开化县	208,682	44.79%	221.87%	4,211	37.4%	232.79%	9	37.5%	50%
龙游县	173,851	37.31%	-	5,064	44.98%	-	7	29.17%	-
常山县	25,187	5.41%	-87.23%	417	3.7%	-92.16%	4	16.67%	-42.86%
衢江区	44,005	9.44%	-70.9%	1,220	10.83%	-73.09%	2	8.33%	-60%
江山市	14,203	3.05%	-	349	3.1%	-	2	8.33%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2013年10月衢州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且开化县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年10月衢州工业用地市场交易分析

三、2013年10月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开化县成交宗数最多，这也是开化县近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、江山市、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、江山市、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、衢江区热度有所降低。

图3 2013年10月衢州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙游县成交金额最高，高达 5,064万元。全市成交总金额较上月增长 1.35%呈现上升状态。

图4 2013年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 19 万元/亩，常山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月衢州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙游伊利乳业有限责任公司竞得，为3,100万元；而倪军辉竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年10月面积最大的地块为181.1亩，位于开化县华埠镇工业功能区（杨村片区）31号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	浙江龙游工业园区纬四路以南，经五路以西	3100	20	155	龙游伊利乳业有限责任公司
2	开化县	开化县华埠镇工业功能区（杨村片区）31号地块	2535	14	181.1	衢州艾科新材料有限公司
3	龙游县	东华街道城南工业片神龙路以南，开源路以西	1015	20	50	倪军辉
4	衢江区	衢江区东边垅路以北、丰麒工贸以东B-1-1地块	902	18	50.14	浙江衢州兆亿实业有限公司
5	开化县	开化县华埠镇工业功能区（杨村片区）30-1号地块	771	14	55.1	衢州古田山饮品有限公司
6	龙游县	湖镇新区，龙游浙西再生资源综合市场北侧，中南大道东侧	340	17	20	钟志彬
7	衢江区	衢州市盘龙南路C040-10号地块	317	20	15.87	衢州振翔电力器材有限公司
8	龙游县	湖镇新区，龙游浙西再生资源综合市场北侧，中南大道东侧	255	17	15	浙江海昌包装有限公司
9	江山市	峡口镇生态工业园区	242	16	14.89	江山市峡里湖资产管理有限公司
10	开化县	开化县工业园区功能区二期14号地块	229	15	15.27	浙江欧瑞焊材制造有限公司
11	开化县	开化县工业园区功能区二期13号地块	209	15	13.91	浙江泰康药业集团有限公司
12	龙游县	东华街道城南工业片神龙路以南，开源路以西	173	20	8.53	倪军辉
13	开化县	开化县工业园区功能区3-1号地块	167	9	17.86	浙江正荣香料有限公司
14	常山县	白石镇曹会关村	165	11	15	常山康峰建材有限公司
15	开化县	开化县华埠镇工业功能区（杨村片区）23-2号地块	150	9	16.03	浙江升龙纺织科技有限公司
16	常山县	招贤镇藕塘山	137	11	12.39	浙江飞浦防爆电器有限公司
17	江山市	清湖镇工业基地龙飞路	106	17	6.41	江山市科达变压器有限公司
18	龙游县	詹家镇浦山村	97	12	8.05	龙游浙香食品有限公司
19	龙游县	浙江龙游工业园区老兰塘路以西，龙岗路以东，冠诚塑业以南	84	20	4.2	浙江冠诚科技有限公司
20	常山县	招贤镇藕塘山	65	11	5.84	浙江飞浦防爆电器有限公司
21	开化县	开化县华埠镇华一2012-2号地块	64	14	4.57	浙江华康药业股份有限公司
22	常山县	白石镇十八里	50	11	4.55	常山向阳轴承有限公司
23	开化县	开化县工业园区茶场片区36-1号地块	46	9	4.95	开化品汉硅材料有限公司
24	开化县	开化县华埠工业功能区（青阳）2012-1号地块	39	9	4.23	开化华胜制鞋有限公司