2014年01月衢州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月衢州工业用地成交总况分析

2014年01月，衢州成交用地总面积 380,058 平方米（约合 570亩）
· 工业用地面积为 364,889 平方米（约合547 亩），占总面积的96% ，环比下降 75.39 %；
· 成交金额共计10,480万元，其中工业用地金额9,898万元，占比94.45% ，环比下降 74.86 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比下降 76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	149,668	41.02%	10.97%	2,879	29.09%	25.93%	7	58.33%	-58.82%
衢江区	208,556	57.16%	682.1%	6,850	69.2%	851.27%	4	33.33%	100%
龙游县	6,665	1.83%	-99.12%	170	1.72%	-99.23%	1	8.33%	-90%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2014年01月衢州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年01月衢州工业用地市场交易分析

三、2014年01月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县成交宗数最多，这也是常山县近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县、江山市、龙游县热度有所降低。

图3 2014年01月衢州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 6,849万元。全市成交总金额较上月下降 74.86%呈现波动状态。

图4 2014年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，常山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月衢州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州华友钴新材料有限公司竞得，为4,961万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为198.42亩，位于高新园区纬五路以南、中央大道以东、D号路以西D-2-8地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	高新园区纬五路以南、中央大道以东、D号路以西D-2-8地块	4961	25	198.42	衢州华友钴新材料有限公司
2	衢江区	高新园区纬五路以南、廿新路以北、D号路以西D-2-7-1地块	1125	25	45	衢州华友钴新材料有限公司
3	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	650	13	50	浙江辰通轴承有限公司
4	常山县	常山县新都工业园区	648	13	49.87	浙江胤康食品有限公司
5	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	506	13	38.9	浙江九森机电有限公司
6	衢江区	东港功能区芳桂路以东、金仓路以南、临溪路以西F-25号地块	482	11	43.8	浙江汇盛投资集团有限公司
7	常山县	常山县新都工业园区	335	13	25.73	常山县酷普电子商务有限公司
8	衢江区	东港功能区通江南路以南、临溪路以西G-31号地块	282	11	25.61	浙江汇盛投资集团有限公司
9	常山县	衢州绿色产业集聚区	260	13	20	浙江常山铭锐机电有限公司
10	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	260	13	20	浙江常山北方机械有限公司
11	常山县	招贤镇健康产业园	220	11	20	浙江赛德益特生物科技有限公司
12	龙游县	湖镇沙田湖新区	170	17	10	龙游乾兴机械设备有限公司