2014年11月衢州工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月衢州工业用地成交总况分析

2014年11月，衢州成交用地总面积 130,510 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 119,610 平方米（约合179 亩），占总面积的92% ，环比下降 37.24 %；
· 成交金额共计3,460万元，其中工业用地金额2,960万元，占比85.55% ，环比下降 47.32 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开化县	25,271	21.13%	-	461	15.57%	-	5	45.45%	-
衢江区	47,720	39.9%	-9.11%	1,290	43.58%	-26.31%	3	27.27%	持平
常山县	46,619	38.98%	-	1,210	40.85%	-	3	27.27%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2014年11月衢州工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年11月衢州工业用地市场交易分析

三、2014年11月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开化县成交宗数最多，这也是开化县近12月以来第 1 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、常山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、常山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衢江区热度有所降低。

图3 2014年11月衢州工业用地成交宗数分析

四、2014年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 1,290万元。全市成交总金额较上月下降 47.32%呈现下降状态。

图4 2014年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 18 万元/亩，开化县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月衢州各地区土地成交均价分布

五、2014年11月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江五一机械有限公司竞得，为794万元；而浙江圣效化学品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年11月面积最大的地块为44.08亩，位于衢江区横路办事处童何村、野鸭垄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢江区横路办事处童何村、野鸭垄村	794	18	44.08	浙江五一机械有限公司
2	常山县	常山县辉埠新区	720	18	40	常山英鸿新型建材有限公司
3	常山县	常山县辉埠新区	411	18	22.84	浙江腾邦实业有限公司
4	衢江区	衢江区廿里镇工业功能区	302	18	16.75	浙江瑞鸿机电设备有限公司
5	衢江区	衢江区廿里镇鱼头塘村	194	18	10.75	浙江圣效化学品有限公司
6	开化县	开化县工业园区功能区二期18号地块	190	15	12.66	浙江云翠茶业发展有限公司
7	开化县	开化县工业园区茶场片区39号地块	107	9	11.45	浙江亿普信电子科技有限公司
8	常山县	金川街道办事处十五里村	78	11	7.08	常山县大明制线有限公司
9	开化县	开化县工业园区独山片区黄塘山底3-1号地块	71	9	7.57	浙江华林生物科技有限公司
10	开化县	开化县工业园区茶场片区36-2号地块	58	15	3.85	开化品汉硅材料有限公司
11	开化县	开化县工业功能区2-1-1号地块	36	15	2.38	开化华品家具有限公司