2015年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月衢州工业用地成交总况分析

2015年07月，衢州成交用地总面积 302,628 平方米（约合 454亩）
· 工业用地面积为 67,613 平方米（约合101 亩），占总面积的22% ，环比下降 71.73 %；
· 成交金额共计43,167万元，其中工业用地金额1,747万元，占比4.05% ，环比下降 65.34 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开化县	4,274	6.32%	-36.16%	90	5.14%	-33.52%	2	50%	持平
江山市	40,608	60.06%	306.85%	1,044	59.73%	288.7%	1	25%	持平
常山县	22,731	33.62%	60.02%	614	35.13%	161.83%	1	25%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年07月衢州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开化县成交宗数最多，这也是开化县近12月以来第 1 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、常山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、常山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县热度有所降低。

图3 2015年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 1,044万元。全市成交总金额较上月下降 65.34%呈现下降状态。

图4 2015年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常山县成交均价最高，达到 18 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江山捷尔世阻燃材料有限公司竞得，为1,044万元；而浙江百利盛金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年07月面积最大的地块为60.91亩，位于江山市上余镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	江山市上余镇	1044	17	60.91	江山捷尔世阻燃材料有限公司
2	常山县	常山县辉埠新区	614	18	34.1	浙江百利盛金属制品有限公司
3	开化县	开化县华埠工业功能区2015-1号地块	58	14	4.17	浙江省开化七一电力器材有限责任公司
4	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）28-3号地块	31	14	2.24	浙江何氏模具有限公司