2016年02月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月衢州工业用地成交总况分析

2016年02月，衢州成交用地总面积 163,162 平方米（约合 245亩）
· 工业用地面积为 119,644 平方米（约合179 亩），占总面积的73% ，环比增长 211.44 %；
· 成交金额共计6,048万元，其中工业用地金额3,391万元，占比56.06% ，环比增长 296.12 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	66,611	55.67%	-	1,850	54.54%	-	6	66.67%	-
柯城区	46,787	39.11%	-	1,401	41.32%	-	2	22.22%	-
开化县	6,246	5.22%	10.18%	141	4.14%	18.05%	1	11.11%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年02月衢州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年02月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年02月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、柯城区、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、柯城区、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 1,849万元。全市成交总金额较上月增长 296.12%呈现波动状态。

图4 2016年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州市柯城区利民城乡建设投资开发有限责任公司竞得，为1,220万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为60.14亩，位于柯城区杭金衢高速公路南面，航河线北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	柯城区杭金衢高速公路南面，航河线北面	1220	20	60.14	衢州市柯城区利民城乡建设投资开发有限责任公司
2	江山市	江山市莲华山工业园	720	20	35.98	浙江肖恩电子科技有限公司
3	江山市	峡口	626	18	34.37	浙江浙诚家居有限公司
4	江山市	清湖	247	19	13.3	江山市宇鹏塑胶有限公司
5	柯城区	航埠镇陈安村	181	18	10.04	衢州市万顺家具有限公司
6	开化县	开化县工业园区功能区二期23号地块	141	15	9.37	衢州君昊五金制品有限公司
7	江山市	大陈	119	13	8.86	江山市金盛源门窗有限公司
8	江山市	四都	92	18	5	浙江上美输配电有限公司
9	江山市	清湖	46	19	2.41	浙江美家园建材有限公司