2017年11月衢州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月衢州工业用地成交总况分析

2017年11月，衢州成交用地总面积 367,824 平方米（约合 552亩）
· 工业用地面积为 152,598 平方米（约合229 亩），占总面积的41% ，环比下降 69.63 %；
· 成交金额共计127,128万元，其中工业用地金额4,046万元，占比3.18% ，环比下降 69.04 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	152,391	99.86%	-2.72%	4,042	99.9%	-10.06%	4	80%	-63.64%
龙游县	208	0.14%	-99.9%	4	0.1%	-99.94%	1	20%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2017年11月衢州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在江山市与龙游县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月衢州工业用地市场交易分析

三、2017年11月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 6 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区、江山市、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2017年11月衢州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 4,042万元。全市成交总金额较上月下降 69.04%呈现波动状态。

图4 2017年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 18 万元/亩，龙游县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月衢州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江柯可家居有限公司竞得，为1,778万元；而浙江万联消防装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年11月面积最大的地块为99.4亩，位于峡口镇生态工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	峡口镇生态工业园区	1778	18	99.4	浙江柯可家居有限公司
2	江山市	峡口镇生态工业园区	1412	18	78.27	浙江开洋木业有限公司
3	江山市	新塘边日月村	596	19	32.02	浙江万联消防装备有限公司
4	江山市	坛石镇占塘村	256	14	18.9	浙江鑫厦装饰材料有限公司
5	龙游县	浙江茗皇天然食品开发有限公司北侧，虎游公路南侧	4	13	0.31	浙江茗皇天然食品开发股份有限公司