2018年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月衢州工业用地成交总况分析

2018年08月，衢州成交用地总面积 759,318 平方米（约合 1,139亩）
· 工业用地面积为 114,427 平方米（约合172 亩），占总面积的15% ，环比下降 80.15 %；
· 成交金额共计323,719万元，其中工业用地金额3,382万元，占比1.04% ，环比下降 77.88 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地8宗，占总宗数的13.79% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	42,665	37.29%	-6.5%	1,281	37.87%	-6.44%	3	37.5%	-25%
龙游县	31,379	27.42%	-54.57%	1,108	32.76%	-46.55%	2	25%	-33.33%
开化县	19,232	16.81%	19.37%	422	12.48%	20.42%	2	25%	-50%
常山县	21,151	18.48%	-84.69%	572	16.89%	-84.4%	1	12.5%	-80%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年08月衢州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 3 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、江山市、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2018年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 1,281万元。全市成交总金额较上月下降 77.88%呈现波动状态。

图4 2018年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 24 万元/亩，开化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙游县商贸物流发展有限公司竞得，为1,086万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为45.24亩，位于位于东华街道，环城东路东侧，疏港南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	位于东华街道，环城东路东侧，疏港南路以北	1086	24	45.24	龙游县商贸物流发展有限公司
2	江山市	莲华山工业园	852	20	42.6	中民筑友房屋科技（江山）有限公司
3	常山县	常山县生态园区	571	18	31.73	浙江常山科润新材料有限公司
4	开化县	开化县工业园区新安片区	270	15	18	云南维和控股有限公司
5	江山市	莲华山工业园广福路东侧、贺新路南侧	229	20	11.41	江山市强派门业有限公司
6	江山市	莲华山工业园广福路东侧、齐嘉消防北侧	200	20	9.99	浙江亿尚家居有限公司
7	开化县	开化县工业园区杨村片区	152	14	10.85	浙江孚晟机械有限公司
8	龙游县	龙游县横山镇余岗村	22	12	1.83	龙游县奔康新能源有限公司