2019年01月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月衢州工业用地成交总况分析

2019年01月，衢州成交用地总面积 743,044 平方米（约合 1,115亩）
· 工业用地面积为 584,377 平方米（约合877 亩），占总面积的79% ，环比下降 52.6 %；
· 成交金额共计78,481万元，其中工业用地金额25,215万元，占比32.13% ，环比下降 36.25 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地33宗，占总宗数的80.49% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	273,596	46.82%	-11.5%	14,006	55.54%	12.6%	24	72.73%	60%
柯城区	258,693	44.27%	2351.83%	9,701	38.47%	3291.96%	4	12.12%	300%
龙游县	42,787	7.32%	-69.55%	1,276	5.06%	-69.73%	2	6.06%	-50%
开化县	2,977	0.51%	-98.8%	61	0.24%	-98.92%	2	6.06%	-50%
衢江区	6,325	1.08%	-90.51%	172	0.68%	-91.41%	1	3.03%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年01月衢州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年01月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年01月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 4 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、开化县、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2019年01月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 14,005万元。全市成交总金额较上月下降 36.25%呈现波动状态。

图4 2019年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 34 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈溪横河万洋众创城开发有限公司竞得，为5,513万元；而慈溪飞马轴承有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年01月面积最大的地块为180.94亩，位于高新园区纬三路以北、巨高路以西D-3-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	横河镇彭桥村	5513	36	151.54	慈溪横河万洋众创城开发有限公司
2	柯城区	高新园区纬三路以北、巨高路以西D-3-1地块	4523	25	180.94	衢州元立金属制品有限公司
3	柯城区	高新园区纬三路以南、巨高路以西、纬四路以北D-6-2地块	3414	25	136.57	衢州元立金属制品有限公司
4	江山市	横河镇彭桥村	1580	37	42.58	慈溪市亿创房地产开发有限公司
5	江山市	慈溪市现代农业开发区	1566	18	87	宁波正大农业有限公司
6	龙游县	龙游经济开发区内，东至广智路，南至佳维康，西至杭星，北至同舟路	1264	20	63.18	浙江凤都纸业有限公司
7	柯城区	高新园区纬三路以南、巨高路以西、纬四路以北D-6-1地块	1263	25	50.53	衢州新瑞冶金渣综合利用有限公司
8	江山市	横河镇彭桥村	1171	37	31.57	慈溪横河万洋众创城开发有限公司
9	江山市	横河镇相士地村	559	58	9.64	慈溪飞马轴承有限公司
10	柯城区	高新园区纬四路以北、华友路以西D-5-1-1地块	500	25	20	衢州绿茵环保科技有限公司
11	江山市	逍林镇水云浦村	498	45	10.99	慈溪高品高电子有限公司
12	江山市	横河镇相士地村	286	57	5.03	宁波红润轴承有限公司
13	江山市	横河镇相士地村	286	57	5.03	慈溪豪鑫轴承有限公司
14	江山市	横河镇相士地村	286	57	5.03	慈溪市景博高分子材料有限公司
15	江山市	掌起镇厉家村	286	43	6.72	宁波佳贝包装有限公司
16	江山市	周巷镇潭东村	270	45	6	宁波兴叶电子有限公司
17	江山市	周巷镇潭东村	245	45	5.43	慈溪市周巷和法光学仪器厂
18	江山市	新塘边镇日月村	210	19	11.05	江山市鸿新消防科技有限公司
19	江山市	观海卫镇山海村	182	42	4.3	慈溪市美臣文具有限公司
20	衢江区	浙江衢江区金凤路以西，龙翔路以南B-13-4地块	172	18	9.49	衢州进强茶机有限公司
21	江山市	周巷镇双东村	160	43	3.7	慈溪市周巷烈展健身器材厂
22	江山市	周巷镇界塘村	144	43	3.35	宁波捷胜电子科技有限公司
23	江山市	周巷镇界塘村	143	43	3.35	慈溪市云达机械配件厂
24	江山市	清湖街道毛塘村	135	20	6.75	江山市新世纪木业有限公司
25	江山市	横河镇洋山岗村	110	45	2.44	宁波奇佳汽车零部件有限公司
26	江山市	横河镇梅湖村	92	40	2.3	慈溪市正耀电器厂
27	江山市	逍林镇水云浦村	82	45	1.82	慈溪市雷莫连接器有限公司
28	江山市	逍林镇水云浦村	78	45	1.74	慈溪市立发塑化有限公司
29	江山市	逍林镇水云浦村	68	45	1.51	宁波思若电子有限公司
30	江山市	周巷镇长胜市村	56	37	1.5	宁波亿博汽车部件有限公司
31	开化县	开化县工业园区杨村片区2018-7号地块	36	14	2.61	开化成明沥青混凝土有限公司
32	开化县	开化县工业园区杨村片区2018-6号地块	25	14	1.86	开化成明沥青混凝土有限公司
33	龙游县	位于龙游县大街乡贺田村	12	12	1	龙游县同景新能源有限公司