2019年05月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月衢州工业用地成交总况分析

2019年05月，衢州成交用地总面积 591,820 平方米（约合 888亩）
· 工业用地面积为 248,336 平方米（约合373 亩），占总面积的42% ，环比下降 83.56 %；
· 成交金额共计503,394万元，其中工业用地金额8,342万元，占比1.66% ，环比下降 79.19 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	66,299	26.7%	-83.83%	3,169	37.98%	-81.93%	4	44.44%	-66.67%
龙游县	21,495	8.66%	-89.2%	507	6.08%	-91.51%	2	22.22%	持平
柯城区	130,842	52.69%	-	3,926	47.05%	-	1	11.11%	-
常山县	19,710	7.94%	-86.39%	533	6.38%	-86.39%	1	11.11%	-66.67%
开化县	9,990	4.02%	49.84%	210	2.51%	74.81%	1	11.11%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年05月衢州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年05月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年05月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、龙游县、常山县热度有所降低。

图3 2019年05月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 3,925万元。全市成交总金额较上月下降 79.19%呈现波动状态。

图4 2019年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 32 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州隆港城市建设投资有限公司竞得，为3,925万元；而宁波必沃纺织机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2019年05月面积最大的地块为196.26亩，位于衢州市东港柯城园区N-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	衢州市东港柯城园区N-1号地块	3925	20	196.26	衢州隆港城市建设投资有限公司
2	江山市	崇寿镇傅家路村	1288	43	30	宁波必沃纺织机械有限公司
3	江山市	崇寿镇傅福村	922	42	22.09	鸿志远科技有限公司
4	江山市	贺村镇鹿马工业园区	606	20	30.2	浙江智廷信息科技有限公司
5	常山县	工业园区	532	18	29.56	浙江申瑞流体控制有限责任公司
6	江山市	江东工业园兴工十路西南侧	352	21	17.16	衢州江诚环境科技有限公司
7	龙游县	位于龙游经济开发区内，东至双洲，南至恒盛，西至规划用地，北至规划用地	300	20	15	恒盛能源股份有限公司
8	开化县	开化县工业园区杨村片区2019-1号地块	210	14	14.98	浙江轩杰机电科技有限公司
9	龙游县	位于龙游县小南海镇320国道南侧，光明铁道西侧	207	12	17.25	光明铁道控股有限公司