2014年02月金华工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月金华工业用地成交总况分析

2014年02月，金华成交用地总面积 519,500 平方米（约合 779亩）
· 工业用地面积为 426,433 平方米（约合640 亩），占总面积的82% ，环比增长 12.44 %；
· 成交金额共计22,537万元，其中工业用地金额18,830万元，占比83.55% ，环比下降 29.97 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地16宗，占总宗数的80% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	196,769	46.14%	883.84%	8,971	47.64%	611.98%	6	37.5%	500%
义乌市	152,693	35.81%	-48.25%	7,498	39.82%	-59.8%	6	37.5%	-45.45%
婺城区	76,973	18.05%	-	2,361	12.54%	-	4	25%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2014年02月金华工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年02月金华工业用地市场交易分析

三、2014年02月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义乌市、金东区成交宗数最多。同时，婺城区、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；婺城区、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市、兰溪市、永康市热度有所降低。

图3 2014年02月金华工业用地成交宗数分析

四、2014年02月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 8,971万元。全市成交总金额较上月下降 29.97%呈现下降状态。

图4 2014年02月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义乌市成交均价最高，达到 33 万元/亩，婺城区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月金华各地区土地成交均价分布

五、2014年02月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金厦控股集团有限公司竞得，为3,728万元；而义乌市易开盖实业公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2014年02月面积最大的地块为116.51亩，位于江东镇低丘缓坡I06、I07地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	江东镇低丘缓坡I06、I07地块	3728	32	116.51	浙江金厦控股集团有限公司
2	义乌市	北苑街道何麻车南侧A1地块	2131	37	57.6	义乌市易开盖实业公司
3	义乌市	义乌工业园区地块EQ-03-05-A	2074	35	59.26	浙江欧意电器有限公司
4	义乌市	义乌经济技术开发区G-01	1850	37	50	浙江森宇有限公司
5	金东区	江东镇低丘缓坡E07地块	1446	32	45.17	合力神控股有限公司
6	婺城区	婺城新城区临江区块临江西路以西、大岩路以南	1421	20	70.37	浙江明远新能源科技有限公司
7	金东区	江东镇低丘缓坡D06地块	1335	32	41.7	浙江白马实业有限公司
8	金东区	江东镇低丘缓坡I10地块	1088	32	34	金华市万和实业有限公司
9	金东区	江东镇低丘缓坡I11地块	851	32	26.58	中润天弘控股有限公司
10	义乌市	赤岸镇南青口低丘缓坡工业区块支五路西侧地块	689	23	29.71	义乌市赤岸镇集体资产经营有限公司
11	婺城区	婺城新城区临江区块临江西路以东、大岩路以南	624	22	28.38	浙江璐璐红工贸有限公司
12	金东区	塘雅镇2013-3地块	524	17	31.18	金华市晒康塑业科技有限公司
13	义乌市	赤岸镇南青口低丘缓坡工业区块十六号路北侧地块	402	23	17.33	义乌市赤岸镇集体资产经营有限公司
14	义乌市	赤岸镇南青口低丘缓坡工业区块三号路西侧地块	351	23	15.14	义乌市赤岸镇集体资产经营有限公司
15	婺城区	婺城新城区洞溪工业区块	193	20	9.53	金华市远大印刷有限公司
16	婺城区	金华婺城新城区临江区块白沙溪以西、马海路延伸线以北	123	17	7.18	浙江万里扬变速器股份有限公司