2014年02月丽水工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月丽水工业用地成交总况分析

2014年02月，丽水成交用地总面积 317,519 平方米（约合 476亩）
· 工业用地面积为 218,479 平方米（约合328 亩），占总面积的69% ，环比下降 20.66 %；
· 成交金额共计24,986万元，其中工业用地金额12,489万元，占比49.98% ，环比下降 29.52 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	210,432	96.32%	-13.54%	10,479	83.91%	-38.25%	9	90%	-50%
景宁畲族自治县	8,047	3.68%	-	2,010	16.09%	-	1	10%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2014年02月丽水工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在景宁畲族自治县与龙泉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2014年02月丽水工业用地市场交易分析

三、2014年02月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 9 次成为丽水成交土地最多地区。同时，景宁畲族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景宁畲族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2014年02月丽水工业用地成交宗数分析

四、2014年02月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 10,479万元。全市成交总金额较上月下降 29.52%呈现下降状态。

图4 2014年02月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景宁畲族自治县成交均价最高，达到 167 万元/亩，龙泉市成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月丽水各地区土地成交均价分布

五、2014年02月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江芬莉投资有限公司竞得，为2,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达167万元/亩；2014年02月面积最大的地块为60亩，位于慈龙山Ⅱ201302地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景宁畲族自治县	景宁县鹤溪街道浮丘石牛山上岙门	2010	167	12.07	浙江芬莉投资有限公司
2	龙泉市	奉化经济开发区姜塔村工业4-4号地块	1864	37	49.89	宁波一机阀门制造有限公司
3	龙泉市	奉化经济开发区姜塔村工业4-6号地块	1833	37	49.99	宁波精益飞达轴业有限公司
4	龙泉市	慈龙山Ⅱ201302地块	1684	28	60	宁波明辉寝具有限公司
5	龙泉市	江口街道江口村工业地块	1440	37	38.89	宁波一江制衣有限公司
6	龙泉市	奉化经济开发区姜塔村工业4-5号地块	1410	37	37.7	宁波利安电子有限公司
7	龙泉市	甬新G-123号	1126	25	45.01	宁波复能新材料股份有限公司
8	龙泉市	江口街道河西村工业地块	521	34	15.55	宁波永鸿船舶制造有限公司
9	龙泉市	方桥港区十一号地块	481	34	14.35	宁波永鸿船舶制造有限公司
10	龙泉市	慈龙山Ⅱ201202地块	120	28	4.28	浙江杭州湾纺织品有限公司