2020年06月宁波工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月宁波工业用地成交总况分析

2020年06月，宁波成交用地总面积 1,704,915 平方米（约合 2,557亩）
· 工业用地面积为 279,405 平方米（约合419 亩），占总面积的16% ，环比下降 6.81 %；
· 成交金额共计2,622,739万元，其中工业用地金额11,708万元，占比0.45% ，环比下降 64.68 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地36宗，占总宗数的48% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	76,914	27.53%	161.67%	3,941	33.66%	-12.79%	24	66.67%	2300%
宁海县	36,078	12.91%	47.24%	1,312	11.21%	28.13%	6	16.67%	持平
象山县	143,073	51.21%	119.88%	4,704	40.18%	68.84%	5	13.89%	66.67%
北仑区	23,340	8.35%	-54.11%	1,751	14.95%	-54.11%	1	2.78%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2020年06月宁波工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年06月宁波工业用地市场交易分析

三、2020年06月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、宁海县、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、北仑区热度有所降低。

图3 2020年06月宁波工业用地成交宗数分析

四、2020年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 4,704万元。全市成交总金额较上月下降 64.68%呈现波动状态。

图4 2020年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 50 万元/亩，象山县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月宁波各地区土地成交均价分布

五、2020年06月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波日星铸业有限公司竞得，为3,964万元；而宁波市奉化区利讯机械制造厂竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2020年06月面积最大的地块为188.74亩，位于临港装备工业园港庄路与经三路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	临港装备工业园港庄路与经三路交叉口西南角	3964	21	188.74	宁波日星铸业有限公司
2	北仑区	大碶育王山路北、规划道路东	1751	50	35.01	宁波臻至机械制造有限公司
3	奉化区	尚田街道	820	69	11.85	宁波市奉化区利讯机械制造厂
4	奉化区	尚田街道	484	35	13.82	宁波钻恒精工机械有限公司
5	奉化区	裘村镇	466	25	18.56	宁波新益佳磁业科技有限公司
6	宁海县	岔路镇湖头村	398	23	17.14	宁波青毅模塑有限公司
7	奉化区	尚田街道	364	36	10.16	宁波奉化开天五金工具有限公司
8	象山县	石浦水产品加工园区知新路北侧	306	30	10.2	宁波鸿泰生物科技有限公司
9	奉化区	西坞街道	293	31	9.36	鼎顺恒（宁波）五金制品有限公司
10	宁海县	长街镇工业区	271	26	10.6	宁波凯祥家居有限公司
11	象山县	城东工业园龙泉路与珠海路交叉口西北角	270	28	9.64	宁波昌晖汽车零部件有限公司
12	宁海县	长街镇工业区	242	24	10.17	宁海东妮文具有限公司
13	奉化区	尚田街道	241	26	9.12	宁波奉化厚方精密机械制造有限公司
14	宁海县	长街镇工业区	191	24	7.9	宁海县振兴机械厂（普通合伙）
15	奉化区	裘村镇	172	25	6.82	宁波市奉化博龙机械制造有限公司
16	奉化区	溪口镇	161	34	4.7	宁波大秦机械有限公司
17	奉化区	溪口镇	122	32	3.87	宁波市奉化溪口威翔机械制造厂
18	奉化区	锦屏街道	118	43	2.77	宁波奉化瑞徽汽车塑件有限公司
19	宁海县	西店镇香联村	118	25	4.66	宁海潮焕电器有限公司
20	象山县	滨海工业园海迎路与金开路交叉口东南角	111	28	3.96	浙江中甬工具有限公司
21	宁海县	西店镇王家村	92	25	3.63	浙江兴达文具有限公司
22	奉化区	西坞街道	91	30	3	宁波市奉化诚杰纸箱厂
23	奉化区	尚田街道	86	27	3.21	宁波市奉化精尚佳塑料配件有限公司
24	奉化区	西坞街道	59	32	1.85	宁波奉化露杰机械厂
25	奉化区	西坞街道	55	31	1.8	宁波市穿越钻具制造有限公司
26	奉化区	溪口镇	53	27	1.94	奉化意格特机械制造有限公司
27	象山县	涂茨镇环港公路东侧	53	25	2.08	象山涂茨翔鹰母粒厂
28	奉化区	尚田街道	53	27	1.96	宁波奋宇机械有限公司
29	奉化区	尚田街道	53	27	1.96	宁波市新炜流体科技有限公司
30	奉化区	尚田街道	46	27	1.72	宁波市奉化区祥和轴业有限公司
31	奉化区	尚田街道	45	27	1.65	宁波奉化康健机电轴五金厂
32	奉化区	溪口镇	37	28	1.34	宁波德克哈雷机械有限公司
33	奉化区	西坞街道	33	31	1.06	宁波市奉化区慧宁工具有限公司
34	奉化区	溪口镇	31	32	0.97	宁波华琦机械有限公司
35	奉化区	锦屏街道	30	36	0.84	宁波创辉智能科技有限公司
36	奉化区	尚田街道	28	27	1.04	宁波市奉化尚田江莹模具厂