2020年07月杭州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月杭州工业用地成交总况分析

2020年07月，杭州成交用地总面积 1,444,498 平方米（约合 2,167亩）
· 工业用地面积为 871,815 平方米（约合1,308 亩），占总面积的60% ，环比增长 15.52 %；
· 成交金额共计1,219,777万元，其中工业用地金额70,365万元，占比5.77% ，环比增长 10.42 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地32宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	376,311	43.16%	6063.98%	26,875	38.19%	4555.94%	10	31.25%	400%
富阳区	144,802	16.61%	-20.5%	9,655	13.72%	-31.5%	8	25%	-11.11%
余杭区	246,693	28.3%	103.54%	30,930	43.96%	284.32%	7	21.88%	133.33%
淳安县	41,972	4.81%	237.69%	987	1.4%	143.1%	4	12.5%	100%
建德市	23,620	2.71%	2745.78%	814	1.16%	2914.81%	4	12.5%	300%
桐庐县	103,290	11.85%	195.1%	4,647	6.6%	195.05%	2	6.25%	持平
江干区	17,086	1.96%	-	3,474	4.94%	-	1	3.13%	-
滨江区	13,430	1.54%	-73.15%	1,270	1.8%	-76.21%	1	3.13%	-80%
临安区	9,440	1.08%	-86.93%	319	0.45%	-92.99%	1	3.13%	-87.5%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2020年07月杭州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年07月杭州工业用地市场交易分析

三、2020年07月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 3 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、建德市、桐庐县、江干区、淳安县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、建德市、桐庐县、江干区、淳安县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、富阳区、滨江区热度有所降低。

图3 2020年07月杭州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 30,930万元。全市成交总金额较上月增长 10.42%呈现波动状态。

图4 2020年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江干区成交均价最高，达到 136 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月杭州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大学创新创业研究院有限公司竞得，为15,565万元；此地块成交均价也为本月最高，达187万元/亩；2020年07月面积最大的地块为203.66亩，位于杭钱塘工出[2020]21号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	余政工出[2020]16号	15565	187	83.38	浙江大学创新创业研究院有限公司
2	余杭区	中意宁波生态园	9600	48	200	余姚京东储成物流有限公司
3	萧山区	杭钱塘工出[2020]14号	7610	84	90.37	杭州万海投资管理有限公司
4	萧山区	杭钱塘工出[2020]21号	4318	21	203.66	杭州吉利汽车有限公司
5	富阳区	开发区东洲新区	4316	50	85.74	浙江创兴智能电机有限公司
6	江干区	艮北新区单元JG1601-41地块	3474	136	25.63	得力集什工业科技有限公司
7	萧山区	杭钱塘工出[2020]19号	3129	50	62.07	浙江中天东方新材料有限公司
8	桐庐县	桐庐经济开发区54号工业地块	3024	30	100.83	杭州众越产业发展有限公司
9	萧山区	杭钱塘工出[2020]18号	2822	35	80	杭州兆奕置业有限公司
10	萧山区	杭钱塘工出[2020]15号	2468	136	18.12	杭州卓健信息科技有限公司
11	萧山区	萧山经济技术开发区市北西区块	2385	150	15.9	杭州国泰环保科技股份有限公司
12	余杭区	兰江街道郭相桥村	2105	140	15.06	余姚市鸿鼎塑料电器厂（普通合伙）
13	富阳区	开发区东洲新区	2065	50	40.96	杭州中恒电气股份有限公司
14	余杭区	泗门镇泗北村	1661	83	20	迈博高分子材料（宁波）有限公司
15	桐庐县	桐庐经济开发区55号工业地块	1623	30	54.11	桐庐新城发展投资有限公司
16	萧山区	杭钱塘工出[2020]20号	1561	35	44.18	杭州网捷供应链管理有限公司
17	萧山区	杭钱塘工出[2020]17号	1519	51	29.9	杭州拓尔微电子有限公司
18	滨江区	杭高新工业[2020]7号	1270	63	20.14	杭州呯嘭智能技术有限公司
19	富阳区	鹿山街道南山村	1114	45	24.74	浙江华滋奔腾建材有限公司
20	余杭区	中意宁波生态园	1000	50	20	宁波九胜新型建材有限公司
21	余杭区	中意宁波生态园	900	30	30	宁波考特斯机械制造有限公司
22	萧山区	杭钱塘工出[2020]16号	872	50	17.29	杭州创威实业股份有限公司
23	富阳区	开发区新登新区	757	30	24.88	杭州华达涂料有限公司
24	富阳区	渌渚镇山亚村	632	30	21.04	杭州山亚南方水泥有限公司
25	富阳区	鹿山街道南山村	425	45	9.44	杭州富宏叉车制动器有限公司
26	淳安县	安阳乡下家坞地块	377	15	25.09	淳安千圣实业有限公司
27	建德市	建政工出[2020]32号	375	26	14.64	杭州建德高铁新区投资发展有限公司
28	淳安县	临岐镇工业园区2019年2号地块	345	15	22.94	杭州冠煌精密机械有限公司
29	临安区	潜川镇西乐村地块	319	23	14.16	杭州泰华电机有限公司
30	富阳区	银湖街道洪庄村	227	35	6.47	杭州富阳瑞超电子有限公司
31	萧山区	党湾镇幸福村	191	64	2.98	杭州真一环保科技有限公司
32	淳安县	文昌镇西河村工业区块2号地块	164	15	10.93	淳安龙宇实业有限公司
33	建德市	建德市乾潭镇乾一村	162	22	7.5	杭州欣程瑞家具有限公司
34	建德市	建德市钦堂乡工业功能区	147	20	7.28	杭州建德大岩山新型建材有限公司
35	建德市	建德市乾潭镇乾一村，东至厂区道路，南至山体，西至山体，北至山体	130	22	6.01	建德市博峰家纺有限公司
36	富阳区	常绿镇大章村	119	30	3.94	杭州富阳海栾贸易有限公司
37	淳安县	千岛湖镇富城村畜家坞一期地块	101	25	4	淳安久益贸易有限公司
38	余杭区	丈亭镇龙南村	99	62	1.59	宁波巨通车辆检测有限公司