2020年07月金华工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月金华工业用地成交总况分析

2020年07月，金华成交用地总面积 759,110 平方米（约合 1,139亩）
· 工业用地面积为 621,232 平方米（约合932 亩），占总面积的82% ，环比下降 8.4 %；
· 成交金额共计185,009万元，其中工业用地金额33,268万元，占比17.98% ，环比下降 11.51 %；
· 成交土地124宗,其中工业用地39宗，占总宗数的31.45% ，环比增长 2.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	76,003	12.23%	-	4,303	12.93%	-	13	33.33%	-
永康市	22,437	3.61%	-80.08%	14,742	44.31%	51.63%	11	28.21%	175%
义乌市	679,973	109.46%	1824.11%	28,590	85.94%	1736.22%	6	15.38%	100%
兰溪市	40,914	6.59%	-80.97%	1,410	4.24%	-77.76%	4	10.26%	-77.78%
婺城区	13,744	2.21%	-62.01%	413	1.24%	-60.74%	4	10.26%	100%
金东区	22,516	3.62%	-56.37%	867	2.61%	-84.95%	1	2.56%	持平
磐安县	11,107	1.79%	-	167	0.5%	-	1	2.56%	-
浦江县	483	0.08%	-99.74%	19	0.06%	-99.83%	1	2.56%	-87.5%

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年07月金华工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比109% 。

图2 2020年07月金华工业用地市场交易分析

三、2020年07月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、永康市、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、武义县、婺城区、浦江县、金东区热度有所降低。

图3 2020年07月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年07月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 28,590万元。全市成交总金额较上月下降 11.51%呈现波动状态。

图4 2020年07月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 438 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年07月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中国小商品城集团股份有限公司竞得，为16,633万元；而应永生竞得的地块成交均价最高，达679万元/亩；2020年07月面积最大的地块为580.63亩，位于义亭镇，五洲大道和芳菲路交叉口西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	城西街道和北苑街道,四季路与富港大道交叉口东南侧	16633	47	355.92	浙江中国小商品城集团股份有限公司
2	义乌市	义亭镇，五洲大道和芳菲路交叉口西侧	9754	17	580.63	义乌晶奥太阳能科技有限公司
3	永康市	东至厂房,南至村庄,西至下溪池村返还地,北至古山大道	3516	366	9.61	俞荣雷
4	永康市	古山镇前杭小微企业园2#厂房地块	1839	421	4.37	永康市海嵩家居用品有限公司
5	永康市	古山镇前杭小微企业园3#厂房地块	1557	679	2.29	应永生
6	永康市	古山镇工业功能区内,东至永康市新多杯业有限公司,南至楼店轻工机械厂,西至万通工贸,北至浩胡路	1525	379	4.02	永康市梦达工贸有限公司
7	永康市	永康市东城街道十里牌小微园地块13#厂房	1334	599	2.23	永康市夸克工贸有限公司
8	永康市	永康市东城街道十里牌小微园地块12#厂房	1318	592	2.23	浙江紫微建筑工程有限公司
9	兰溪市	女埠街道泽基村	1100	25	43.65	浙江凯杰纺织科技有限公司
10	金东区	岭下镇远明路以北、崇文街以西	867	26	33.77	浙江春涛科技有限公司
11	义乌市	佛堂镇,芳山路与雅西路交叉口北侧	861	27	31.42	义乌万建鞋业有限公司
12	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块1#厂房1地块	818	433	1.89	池杰
13	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块1#厂房3地块	782	414	1.89	永康市佳庆健身器材有限公司
14	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块1#厂房2地块	781	413	1.89	胡明晓
15	东阳市	南市街道经一路以西纬三路以南	739	40	18.44	东阳纳海环境科技有限公司
16	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块4#厂房21地块	639	395	1.62	林英明
17	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块4#厂房22地块	632	390	1.62	永康市鸿萨工贸有限公司
18	义乌市	上溪镇,岩湖路西侧	607	47	13	义乌市云上之溪集体资产运营有限公司
19	东阳市	南市街道后塘村经一路以西纬三路以北	533	40	13.31	东阳纳海环境科技有限公司
20	东阳市	南市街道东翔磁材以北	532	41	13.04	东阳市非凡电器有限公司
21	义乌市	苏溪镇,高塘路东侧,苏福路北侧	505	17	30.05	浙江宏禧科技有限公司
22	东阳市	南市街道美臣工贸以北、大永线以东(二)	387	41	9.47	东阳市皓轩电子有限公司
23	东阳市	南市街道美臣工贸以北、大永线以东(四)	385	41	9.41	东阳市瑟达磁业有限公司
24	东阳市	南市街道美臣工贸以北、大永线以东(三)	376	40	9.34	东阳市瑟达磁业有限公司
25	婺城区	雅畈镇东阳南街以东、环镇南路以北地块	320	20	15.95	浙江金匠建材科技有限公司
26	东阳市	南市街道美臣工贸以北、大永线以东(一)	317	41	7.75	浙江省东阳市家阳电子有限公司
27	东阳市	南市街道美臣工贸以北、大永线以东(五)	292	41	7.14	东阳市美臣工贸有限公司
28	东阳市	江北街道望江路以西、甬金高速以北地块三	240	42	5.7	东阳市华科机电有限公司
29	义乌市	大陈镇,瑞云路东侧	230	26	8.95	义乌市佛斯丽制衣有限公司
30	东阳市	南市街道五一工业功能区东永二线以东、纬七路以南	205	41	5	东阳市海派亚太服饰有限公司
31	兰溪市	灵洞乡耕头畈村	180	18	10.26	浙江甬金金属科技股份有限公司
32	磐安县	磐安工业园区C-04-7出让地块	167	10	16.66	浙江巨久新材料科技有限公司
33	东阳市	江北街道望江路以西、甬金高速以北地块二	124	42	2.95	东阳市华科机电有限公司
34	兰溪市	灵洞乡耕头畈村	120	18	6.85	浙江甬金金属科技股份有限公司
35	东阳市	南市街道亿达电炉厂以北	116	10	11.09	东阳市美臣工贸有限公司
36	东阳市	江北街道望江路以西、甬金高速以北地块四	57	42	1.35	东阳市华科机电有限公司
37	婺城区	婺城区竹马乡规划横四路以北、规划纵九路以东地块	53	21	2.48	金华市益迪医疗设备厂
38	婺城区	雅畈镇东阳南街以西、规划横五路以南地块	21	18	1.14	金华市红星铸造厂
39	婺城区	东阳南街以西、规划横五路以南、规划纵十一路以东地块	19	18	1.04	金华新时代市政环卫设备有限公司
40	浦江县	浦江县树人锁业有限公司东南侧	19	26	0.72	浦江县树人锁业有限公司
41	兰溪市	黄店镇大坞陈村	10	16	0.6	浙江永联民爆器材有限公司