2020年10月杭州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月杭州工业用地成交总况分析

2020年10月，杭州成交用地总面积 2,485,537 平方米（约合 3,728亩）
· 工业用地面积为 963,669 平方米（约合1,446 亩），占总面积的39% ，环比增长 13.61 %；
· 成交金额共计1,690,167万元，其中工业用地金额96,893万元，占比5.73% ，环比增长 76.83 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地32宗，占总宗数的48.48% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	364,170	37.79%	172.11%	55,229	57%	712.43%	10	31.25%	233.33%
萧山区	298,657	30.99%	-34.63%	22,333	23.05%	-32.51%	10	31.25%	-16.67%
临安区	104,978	10.89%	232.14%	6,548	6.76%	241.75%	5	15.63%	25%
建德市	102,288	10.61%	206.92%	4,344	4.48%	251.74%	3	9.38%	持平
富阳区	70,332	7.3%	82.49%	5,328	5.5%	103.2%	2	6.25%	-33.33%
西湖区	13,332	1.38%	-0.45%	2,704	2.79%	58.13%	1	3.13%	持平
桐庐县	9,912	1.03%	-90.59%	407	0.42%	-89.49%	1	3.13%	-83.33%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2020年10月杭州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年10月杭州工业用地市场交易分析

三、2020年10月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区、萧山区成交宗数最多。同时，临安区、余杭区、富阳区、建德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、建德市、西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐庐县、萧山区热度有所降低。

图3 2020年10月杭州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 55,229万元。全市成交总金额较上月增长 76.83%呈现波动状态。

图4 2020年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 135 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月杭州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江同花顺智能科技有限公司竞得，为28,046万元；此地块成交均价也为本月最高，达700万元/亩；2020年10月面积最大的地块为131.17亩，位于中意宁波生态园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	位于五常街道文一社区	28046	700	40.06	浙江同花顺智能科技有限公司
2	余杭区	位于五常街道永福社区	9154	583	15.69	杭州施恩资产管理有限公司
3	萧山区	萧山经济技术开发区益农产业单元	5003	50	100.05	浙江万鼎精密科技股份有限公司
4	萧山区	萧山经济技术开发区益农产业单元	5002	50	100.03	浙江奥展航空科技股份有限公司
5	余杭区	位于临平街道万陈社区	4269	35	121.96	信达生物制药（杭州）有限公司
6	富阳区	杭州富春湾新城灵桥镇	4006	51	79.27	杭州东信科瑞电子有限公司
7	余杭区	中意宁波生态园	3936	30	131.17	余姚市海际建设发展有限公司
8	建德市	建德市洋溪街道杭新景高速以北沿口	3647	28	130.22	杭州万洋众创城科技有限公司
9	余杭区	中意宁波生态园	3621	30	119.48	浙江优福科技发展有限公司
10	萧山区	萧山经济技术开发区桥南单元	3576	50	71.51	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1314' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州萧山经济技术开发区</a>国有资产经营有限公司
11	西湖区	双浦单元M1-B22（01a）地块	2704	135	20	杭州智邦协作建设发展有限公司
12	临安区	天目医药港ZX11-H-05地块	2514	42	60.12	杭州市临安区新锦产业发展集团有限公司
13	萧山区	萧山经济技术开发区益农产业单元	2500	50	50	杭州和泰机电工业有限公司
14	临安区	科技城产业区D-13-01地块二	2313	38	60.85	杭州鑫微实业有限公司
15	萧山区	萧山经济技术开发区益农产业单元	1750	50	35	浙江九象机械制造有限公司
16	余杭区	兰江街道丰杨河村	1596	77	20.72	余姚市晟达仪器有限公司
17	余杭区	中意宁波生态园	1479	36	41.49	宁波市昀翼电缆科技有限公司
18	萧山区	萧山经济技术开发区益农产业单元	1452	50	29.03	杭州恒宏机械有限公司
19	临安区	临安经济开发区中部地区控规单元D2-02-01地块三	1452	50	29.04	杭州竞达智能仪表有限公司
20	富阳区	开发区东洲新区	1322	50	26.23	杭州中泰深冷技术股份有限公司
21	余杭区	凤山街道同光村	1292	150	8.6	宁波市铭瑾泰家居用品有限公司
22	余杭区	中意宁波生态园	1170	30	38.99	江苏驰宇轴承机械有限公司
23	萧山区	楼塔镇建设工矿仓储项目	1089	61	17.95	杭州奥风科技有限公司
24	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	1003	50	20.03	杭州睿丽科技有限公司
25	萧山区	纬五路北2019-02-7地块位于杭州钱塘新区临江街道	707	35	19.99	浙江佳鹏电脑科技股份有限公司
26	余杭区	凤山街道同光村	666	82	8.09	宁波德昌电器有限公司
27	建德市	建德市乾潭镇安仁村	618	30	20.59	建德市佳桐纺织科创有限公司
28	桐庐县	桐庐经济开发区江南区块5-23号工业地块	407	27	14.87	杭州高是医疗技术有限公司
29	萧山区	瓜沥镇大池溇村	251	57	4.39	杭州威尔雅实业有限公司
30	临安区	天目山镇藻溪村地块	155	36	4.29	杭州临安佰川纺织品有限公司
31	临安区	天目山镇藻溪村地块二	114	36	3.16	杭州临安鑫诚纺织有限公司
32	建德市	建德市洋溪街道杭新景高速以南地块	79	30	2.62	杭州万洋众创城科技有限公司