2021年03月宁波工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月宁波工业用地成交总况分析

2021年03月，宁波成交用地总面积 1,329,897 平方米（约合 1,995亩）
· 工业用地面积为 707,055 平方米（约合1,061 亩），占总面积的53% ，环比下降 13.81 %；
· 成交金额共计914,971万元，其中工业用地金额44,606万元，占比4.88% ，环比下降 52.25 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地26宗，占总宗数的52% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	217,956	30.83%	122.87%	16,400	36.77%	148.37%	10	38.46%	100%
象山县	212,688	30.08%	-2.2%	10,180	22.82%	2.56%	5	19.23%	-37.5%
北仑区	130,156	18.41%	-62.76%	9,762	21.88%	-63.23%	5	19.23%	-16.67%
宁海县	120,029	16.98%	-	5,934	13.3%	-	3	11.54%	-
鄞州区	26,226	3.71%	-64.43%	2,331	5.22%	-94.24%	3	11.54%	200%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2021年03月宁波工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2021年03月宁波工业用地市场交易分析

三、2021年03月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、鄞州区热度有所降低。

图3 2021年03月宁波工业用地成交宗数分析

四、2021年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 16,400万元。全市成交总金额较上月下降 52.25%呈现波动状态。

图4 2021年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 59 万元/亩，象山县成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月宁波各地区土地成交均价分布

五、2021年03月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波雅彩生物科技有限公司竞得，为4,430万元；而宁波亚德客自动化工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2021年03月面积最大的地块为122.92亩，位于宁海县梅桥区块27地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁海县	宁海县梅桥区块27地块	4430	36	122.92	宁波雅彩生物科技有限公司
2	北仑区	北仑大碶大浦河南路南BLZB13-06-35-3#地块	3983	50	79.65	宁波继峰汽车零部件股份有限公司
3	奉化区	奉化经济开发区尚桥科技工业园69号地块	3446	60	57.42	宁波美其丽化妆品有限公司
4	象山县	西周镇汇川路与产业大道交叉口西北角地块	3328	35	95.07	浙江德诚生物材料有限公司
5	象山县	宁波象保合作区XB01-01-49地块	2675	30	89.16	宁波象保合作区投资开发有限公司
6	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业20-3号地块	2476	45	55	宁波坤昇新能源科技有限公司
7	象山县	宁波象保合作区XB01-01-67-2地块	2449	30	81.63	宁波与同智能科技有限公司
8	奉化区	奉化经济开发区尚桥科技工业园68号地块	2030	60	33.83	宁波阿诺德汽配有限公司
9	北仑区	北仑大碶大浦河南路南BLZB13-06-35-2#地块	1968	50	39.36	展图（中国）投资有限公司
10	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业20-7号地块	1575	45	35	宁波沃腾玛尔洁具有限公司
11	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业20-4号地块	1575	45	35	宁波市奉化金圆泰机械有限公司
12	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业20-6号地块	1575	45	35	宁波九丰电器有限公司
13	北仑区	北仑大碶育王山路北BLZB13-02-20-3-3#地块	1507	50	30.14	新泻机械科技（宁波）有限公司
14	宁海县	宁海县强蛟镇20-60地块	1320	26	49.83	宁波石上天际能源有限公司
15	北仑区	北仑大碶富春江路东BLZB13-02-20-3-2地块	1308	50	26.16	宁波艾思科汽车音响通讯有限公司
16	象山县	象山经济开发区滨海工业园D-7地块	1225	32	38.82	宁波海泰能源科技发展有限公司
17	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业20-1号地块	1126	45	25	宁波术有磁电科技有限公司
18	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业20-2号地块	1016	45	22.56	宁波市成拓达科技有限责任公司
19	北仑区	北仑大碶育王山路北BLZB13-02-20-3-4#地块	996	50	19.92	宁波奇亚新能源科技有限公司
20	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业20-5号地块	991	45	22	宁波中宜汽轮仪表辅机有限公司
21	鄞州区	鄞州区GX07-01-35-01(国家高新区)地块	820	58	14.05	浙江中奕数字科技有限公司
22	鄞州区	鄞州区XX01-01-b1-A(咸祥镇咸二村4号工业地块)	776	61	12.7	宁波圣达智能科技有限公司
23	鄞州区	鄞州区GX07-01-35-02(国家高新区)地块	735	58	12.59	宁波和驰科技有限公司
24	奉化区	江口街道姜塔村工业地块-3	590	97	6.11	宁波亚德客自动化工业有限公司
25	象山县	大徐镇喜鹊岭下工业3号地块	503	35	14.35	象山圣达塑胶有限公司
26	宁海县	西店19-19地块	184	25	7.29	宁海县中洁制刷有限公司