2021年08月绍兴工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月绍兴工业用地成交总况分析

2021年08月，绍兴成交用地总面积 952,240 平方米（约合 1,428亩）
· 工业用地面积为 758,744 平方米（约合1,138 亩），占总面积的80% ，环比增长 9.69 %；
· 成交金额共计168,104万元，其中工业用地金额40,174万元，占比23.9% ，环比增长 19.71 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地16宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵊州市	111,081	14.64%	-35.86%	4,570	11.38%	-34.46%	6	37.5%	50%
新昌县	117,491	15.48%	-	11,245	27.99%	-	5	31.25%	-
上虞区	416,907	54.95%	98.52%	18,240	45.4%	100.88%	3	18.75%	-25%
诸暨市	113,266	14.93%	-63.28%	6,119	15.23%	-65.05%	2	12.5%	-85.71%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2021年08月绍兴工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年08月绍兴工业用地市场交易分析

三、2021年08月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵊州市成交宗数最多，这也是嵊州市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嵊州市、诸暨市热度有所降低。

图3 2021年08月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2021年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 18,240万元。全市成交总金额较上月增长 19.71%呈现上升状态。

图4 2021年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 64 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2021年08月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江圆锦新材料有限公司竞得，为8,762万元；而浙江中鑫科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2021年08月面积最大的地块为350.47亩，位于杭州湾上虞经济技术开发区[2020]G18-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区[2020]G18-1	8762	25	350.47	浙江圆锦新材料有限公司
2	上虞区	滨海新区[2021]G20(ZBQ-B-04)地块	5907	51	116.89	绍兴综合保税区建设发展有限公司
3	新昌县	柯桥钱清2021-01地块	5461	63	86.79	北京天一重石建设科技有限公司
4	诸暨市	丰北路出让地块21-01	5088	35	145.37	西子（诸暨）新能源装备有限公司
5	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G18	3571	23	158	绍兴杰涵机械制造有限公司
6	新昌县	柯桥钱清2020-32地块	2682	65	41.38	浙江中鑫科技有限公司
7	新昌县	柯桥齐贤2020-07地块	2581	65	40	浙江元筑重型机械科技有限公司
8	嵊州市	嵊州市长乐镇M2021-56号出让地块	2133	27	79.97	浙江细胞治疗集团有限公司
9	嵊州市	嵊州市长乐镇M2021-55号出让地块	1456	27	54.57	浙江细胞治疗集团有限公司
10	诸暨市	次坞镇电镀园区北侧-1	1031	42	24.53	绍兴信瑞物联技术有限公司
11	嵊州市	嵊州市经济开发区(高新园区)M2021-42号出让地块	500	36	14.01	浙江迪贝智控科技有限公司
12	嵊州市	嵊州市黄泽镇M2021-46号出让地块	390	27	14.53	绍兴市康晖新能源材料有限公司
13	新昌县	柯桥兰亭2021-02地块	329	65	5.1	绍兴恒世缘服饰有限公司
14	新昌县	柯桥兰亭2021-01地块	192	65	2.97	绍兴恒世缘服饰有限公司
15	嵊州市	嵊州市甘霖镇M2021-31号出让地块	64	26	2.49	嵊州市声涛电子厂
16	嵊州市	嵊州市甘霖镇M2020-130号出让地块	27	26	1.06	嵊州市川越纺织厂