2021年09月绍兴工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月绍兴工业用地成交总况分析

2021年09月，绍兴成交用地总面积 1,025,560 平方米（约合 1,538亩）
· 工业用地面积为 748,723 平方米（约合1,123 亩），占总面积的73% ，环比下降 1.32 %；
· 成交金额共计349,193万元，其中工业用地金额39,261万元，占比11.24% ，环比下降 2.27 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵊州市	468,634	62.59%	321.88%	18,860	48.04%	312.69%	7	53.85%	16.67%
上虞区	48,141	6.43%	-88.45%	3,108	7.92%	-82.96%	3	23.08%	持平
新昌县	114,163	15.25%	-2.83%	11,110	28.3%	-1.21%	2	15.38%	-60%
诸暨市	117,785	15.73%	3.99%	6,184	15.75%	1.06%	1	7.69%	-50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2021年09月绍兴工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嵊州市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年09月绍兴工业用地市场交易分析

三、2021年09月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵊州市成交宗数最多，这也是嵊州市近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、新昌县热度有所降低。

图3 2021年09月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2021年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 18,860万元。全市成交总金额较上月下降 2.27%呈现波动状态。

图4 2021年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 65 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2021年09月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴弗迪电池有限公司竞得，为15,760万元；而浙江中国轻纺城集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2021年09月面积最大的地块为590.95亩，位于嵊自然资规条〔2021〕第69号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊州市	嵊自然资规条〔2021〕第69号	15760	27	590.95	绍兴弗迪电池有限公司
2	诸暨市	鸿程路出让地块21-02	6184	35	176.68	诸暨市歆园仓储有限责任公司
3	新昌县	柯桥齐贤2021-02a地块	6077	65	93.58	浙江中国轻纺城集团股份有限公司
4	新昌县	柯桥钱清2021-05地块	5032	65	77.66	绍兴电力设备有限公司
5	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G3	2497	42	60	浙江海联新材料科技有限公司
6	嵊州市	嵊州市三界镇M2021-61号出让地块	1301	27	48.76	浙江湃肽生物有限公司
7	嵊州市	嵊自然资规条〔2021〕第38号	492	32	15.16	嵊州市林江木业有限公司
8	嵊州市	嵊州市崇仁镇M2021-43号出让地块	386	31	12.58	嵊州市华宇纺织有限公司
9	上虞区	曹娥街道[2009]G6号	371	50	7.42	浙江春晖集团有限公司
10	嵊州市	嵊州市崇仁镇M2021-60号出让地块	364	24	15.02	嵊州市亿桦茶业有限公司
11	嵊州市	嵊州市长乐镇M2020-40号出让地块	318	28	11.52	浙江杰嘉环保设备有限公司
12	上虞区	梁湖街道[2020]G2-2号	240	50	4.8	绍兴市上虞叶腊石矿业有限公司
13	嵊州市	嵊州市三界镇M2021-62号出让地块	239	27	8.96	浙江湃肽生物有限公司