2014年06月浙江工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月浙江工业用地成交总况分析

2014年06月，浙江成交用地总面积 5,409,977 平方米（约合 8,115亩）
· 工业用地面积为 3,355,777 平方米（约合5,034 亩），占总面积的62% ，环比下降 4.14 %；
· 成交金额共计794,658万元，其中工业用地金额137,463万元，占比17.3% ，环比下降 5.71 %；
· 成交土地308宗,其中工业用地216宗，占总宗数的70.13% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	569,790	16.98%	2.13%	17,927	13.04%	1.37%	58	26.85%	132%
嘉兴	710,084	21.16%	44.94%	29,483	21.45%	39.82%	39	18.06%	-2.5%
宁波	440,561	13.13%	-7.52%	20,466	14.89%	-16.22%	34	15.74%	持平
杭州	723,084	21.55%	-23.2%	23,520	17.11%	-16.41%	32	14.81%	-56.16%
衢州	179,674	5.35%	2077.08%	4,668	3.4%	2198.89%	11	5.09%	1000%
金华	79,468	2.37%	213.84%	4,143	3.01%	195.24%	11	5.09%	266.67%
绍兴	122,557	3.65%	-73.99%	7,055	5.13%	-58.69%	10	4.63%	-65.52%
温州	218,759	6.52%	-18.14%	12,136	8.83%	-39.79%	8	3.7%	-57.89%
台州	204,207	6.09%	409.64%	10,638	7.74%	194.36%	8	3.7%	300%
丽水	15,750	0.47%	-88.58%	818	0.59%	-90.22%	3	1.39%	-75%
舟山	91,845	2.74%	8.16%	6,614	4.81%	81.18%	2	0.93%	-60%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2014年06月浙江工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2014年06月浙江工业用地市场交易分析

三、2014年06月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、绍兴、丽水热度有所降低。

图3 2014年06月浙江工业用地成交宗数分析

四、2014年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 29,483万元。全市成交总金额较上月下降 5.71%呈现波动状态。

图4 2014年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，舟山成交均价最高，达到 48 万元/亩，衢州成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月浙江各地区土地成交均价分布

五、2014年06月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被象山现代物流园区发展有限公司竞得，为8,792万元；而永康市申顺塑胶袋厂竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2014年06月面积最大的地块为363.98亩，位于临江高新产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	丹西街道九顷村	8792	35	251.18	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/11082' target='_blank' class='matching-anchor'>象山现代物流园</a>区发展有限公司
2	杭州	临江高新产业园区	6990	19	363.98	浙江传化公路港物流发展有限公司
3	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2014-4号地块	5311	48	110.65	舟山港综合保税区丽宝堂文化发展有限公司
4	温州	空港新区永兴南园	3990	36	112	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12227' target='_blank' class='matching-anchor'>温州中港小微园</a>开发有限公司
5	杭州	临江高新产业园区	3961	20	200	远大住宅工业（杭州）有限公司
6	绍兴	钱清镇九岩、江南村	3780	38	100	绍兴华清化纤纺织有限公司
7	嘉兴	经济开发区白兔港东侧、长山河北侧	3690	27	137.98	浙江敦奴联合实业股份有限公司
8	温州	马屿镇篁社村	3357	34	100.09	山东新世纪温州工业基地发展有限公司
9	温州	温州市瓯江口新区一期D-01-04-1地块	3332	40	82.78	温州乐联投资有限公司
10	台州	椒江区农场路东侧JSJ050-0911-1（工业）出让地块	3266	44	74.66	浙江水晶光电科技股份有限公司
11	嘉兴	大麻镇吉字浜村、黎明村	3153	50	63	桐乡市汇鑫置业有限公司
12	台州	椒江区七条河西侧JSJ050-0912-1（工业）出让地块	3129	43	71.99	浙江星星瑞金科技股份有限公司
13	杭州	临江高新产业园区	2994	29	103.91	杭州聚合顺新材料有限公司
14	嘉兴	王江泾镇，07省道东侧、纬一路北侧	2652	35	75.78	浙江兰宝毛纺集团有限公司
15	宁波	城南高新创业园兴港路西侧、源泉路南侧	2431	25	97.22	宁波勤邦新材料科技有限公司
16	台州	椒江区洪三路南侧地块	2033	26	76.87	浙江格力威能源科技有限公司
17	宁波	宁海县下金工业区块14-01地块	2020	80	25.27	宁海县恒升建设有限公司
18	衢州	衢江经济开发区芳桂北路以东、桔海二路以北F-1地块	1884	20	94.22	衢州艾科科技有限公司
19	宁波	2014-040	1875	32	58.29	宁波松科磁材有限公司
20	金华	苏溪镇苏福路北侧	1752	35	50.03	浙江超凡制衣有限公司
21	湖州	白岘乡访贤村	1582	18	87.21	浙江钙科机械设备有限公司
22	杭州	临江	1544	19	80.32	浙江恒逸锦纶有限公司
23	杭州	临江	1503	25	60.07	杭州富易捷实业有限公司
24	湖州	林城镇桥南村	1418	20	70.18	浙江帝亚制冷设备有限公司
25	嘉兴	王店镇，希望路东侧、嘉兴市众帮工程机械有限公司北侧	1417	36	39	嘉兴申禾圆通速递有限公司
26	宁波	霞浦物流园区白云山路南3号地块	1350	50	27	宁波纽康生物技术有限公司
27	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2014-3号地块	1302	48	27.11	舟山平成国际贸易有限公司
28	嘉兴	嘉兴港区乍王公路东侧，乍浦塘西侧	1260	45	27.99	嘉兴乍浦港口发展投资有限公司
29	湖州	开发区上莘桥村	1213	25	47.61	浙江光普太阳能科技有限公司
30	湖州	开发区上莘桥、陆家斗村	1190	25	46.7	长兴莱维游艇科技有限公司
31	湖州	织里镇鹏飞路西侧、中华路北侧（ZD-71-1号局部地块）	1190	25	47.65	湖州普洛斯仓储有限公司
32	嘉兴	平湖市新埭镇平兴公路北侧、庄官塘东侧	1175	23	51.08	平湖大展机电设备有限公司
33	嘉兴	尖山新区杭州湾大道南侧、仙侠路东侧	1145	14	81.92	海宁国能中电节能环保设备技术有限公司
34	嘉兴	平湖经济开发区新群路北、新兴二路西侧	1001	22	45.48	泽鑫精密锻造（平湖）有限公司
35	嘉兴	西塘桥街道西至海湾大道，北至滨海大道	930	31	30.01	浙江奥桑机械设备有限公司
36	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至空地、南至民宅、西至余沈公路、北至姜贤路	902	31	29.46	高志明、吴赛珍
37	湖州	埭溪镇上强工业功能区创新路南侧、5号路北侧（埭溪镇105号地块）	804	24	34.09	浙江美浓材料科技有限公司
38	嘉兴	许村镇沈士大道西侧、规划园一路北侧	800	40	19.98	海宁卡特家居用品有限公司
39	台州	坝下河南侧1号地块	791	23	35	丁奶远45%、郭文莲22%、丁利省18%、李爱玲15%
40	嘉兴	农发区启辉路西侧、依江路北侧	775	26	30.19	浙江长源锦纶科技有限公司
41	杭州	大同镇工业功能区	763	20	38.67	杭州卡洛实业有限公司
42	嘉兴	临杭经济区后塘路南侧	747	14	54.44	桐乡市中盈化纤有限公司
43	杭州	桐庐县桐君街道GL2013-4号工业地块，桐君街道麻蓬村	747	23	32.55	桐庐祥和煤炭贸易有限公司
44	金华	花街镇尚仁村	737	101	7.32	永康市申顺塑胶袋厂
45	台州	永丰镇蚕种场南山地块	710	25	28.42	郭雅绮70%郭莲娟30%
46	嘉兴	秀洲工业区，八字路南侧、康和街西侧	700	35	20	嘉兴富成机械制造有限公司
47	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至空地、南至姜贤路、西至空地、北至乍嘉苏高速公路绿化带	691	31	22.58	嘉兴华煜光电科技有限公司
48	嘉兴	河山镇工业区	680	33	20.5	浙江鑫隆达真空设备有限公司
49	温州	空港新区永兴南园	671	36	18.86	温州点旺电子科技有限公司
50	嘉兴	平湖市独山港区海港路东侧、规划海兴路北侧	668	23	29.04	平湖沪港金属制品有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与广东、江西在同一梯队，成交面积占全国4.22% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年06月全国工业用地成交详情

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