2014年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月衢州工业用地成交总况分析

2014年06月，衢州成交用地总面积 236,457 平方米（约合 355亩）
· 工业用地面积为 179,674 平方米（约合270 亩），占总面积的76% ，环比增长 2077.08 %；
· 成交金额共计9,122万元，其中工业用地金额4,667万元，占比51.16% ，环比增长 2198.89 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	79,738	44.38%	866.17%	1,933	41.4%	851.77%	5	45.45%	400%
龙游县	21,867	12.17%	-	439	9.4%	-	4	36.36%	-
衢江区	78,069	43.45%	-	2,297	49.2%	-	2	18.18%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2014年06月衢州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2014年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 6 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、衢江区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 2,296万元。全市成交总金额较上月增长 2198.89%呈现波动状态。

图4 2014年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，龙游县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州艾科科技有限公司竞得，为1,884万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为94.22亩，位于衢江经济开发区芳桂北路以东、桔海二路以北F-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢江经济开发区芳桂北路以东、桔海二路以北F-1地块	1884	20	94.22	衢州艾科科技有限公司
2	江山市	峡口镇生态工业功能区	656	16	40.49	浙江江山五福门业有限公司
3	衢江区	衢江区玉龙路以东、龙海路以北A-24-1-a地块	412	18	22.88	衢州恒旺食品有限公司
4	江山市	峡口镇生态工业功能区	381	16	23.49	江山风和家居有限公司
5	江山市	新塘边镇消防基地	355	16	22.08	浙江六合安消防科技有限公司
6	江山市	新塘边镇消防基地	291	16	18.09	浙江永汇消防科技有限公司
7	江山市	峡口镇生态工业功能区	250	16	15.46	浙江虹宇科技有限公司
8	龙游县	小南海镇	240	12	20	浙江亿洋园林工具有限公司
9	龙游县	浙江龙游工业园区二期	100	20	5	浙江天顺生物科技有限公司
10	龙游县	湖镇镇下库山背	65	13	5	朱鸽鹏
11	龙游县	鹁鸪头村	34	12	2.8	浙江龙游泰安爆破工程有限公司