2017年09月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月杭州工业用地成交总况分析

2017年09月，杭州成交用地总面积 2,192,712 平方米（约合 3,289亩）
· 工业用地面积为 609,491 平方米（约合914 亩），占总面积的28% ，环比增长 27.04 %；
· 成交金额共计6,115,046万元，其中工业用地金额39,298万元，占比0.64% ，环比增长 27.11 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地30宗，占总宗数的41.1% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	408,562	67.03%	140.66%	28,583	72.73%	217.69%	14	46.67%	600%
临安区	82,983	13.62%	-	4,470	11.37%	-	7	23.33%	-
富阳区	92,574	15.19%	-36.04%	5,447	13.86%	23.26%	6	20%	200%
建德市	25,372	4.16%	-18.97%	798	2.03%	-11.92%	3	10%	-25%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年09月杭州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年09月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年09月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、临安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、富阳区、临安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建德市热度有所降低。

图3 2017年09月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 28,583万元。全市成交总金额较上月增长 27.11%呈现上升状态。

图4 2017年09月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 47 万元/亩，建德市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州西奥电梯有限公司竞得，为8,974万元；而新际电子元件（杭州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2017年09月面积最大的地块为256.35亩，位于塘栖镇漳河村、临平街道建富社区、庄里社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	塘栖镇漳河村、临平街道建富社区、庄里社区	8974	35	256.35	杭州西奥电梯有限公司
2	余杭区	星桥街道汤家社区	6604	60	110.06	杭州翔合物流有限公司
3	余杭区	临平街道石坝社区	3631	35	103.73	杭州国威科技有限公司
4	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	2157	100	21.53	新际电子元件（杭州）有限公司
5	临安区	科技城产业区D-11-02地块二	1983	36	55.09	浙江丝科院轻纺材料有限公司
6	余杭区	仓前街道永乐村	1771	50	35.41	杭州博拓生物科技股份有限公司
7	余杭区	南苑街道联胜社区	1551	80	19.39	杭州嘉溢制衣有限公司
8	临安区	科技城产业区D-11-02地块一	1173	36	32.59	杭州菲英传动科技有限公司
9	余杭区	黄湖镇清波村	1047	53	19.75	杭州荣韵冲压件有限公司
10	余杭区	南苑街道联胜社区	1033	80	12.9	杭州太钴实业有限公司
11	富阳区	新登镇包秦村	906	27	33.73	杭州安诺过滤器材有限公司
12	富阳区	大源镇大源村	819	36	23.04	浙江三鑫消防设备有限公司
13	余杭区	南苑街道联胜社区	766	80	9.57	杭州杰丰服装有限公司
14	富阳区	富阳经济技术开发区新登新区	760	25	30	杭州百维艾特卫浴有限公司
15	余杭区	塘栖镇朱家角村	752	50	15.04	杭州金日汽车零部件有限公司
16	余杭区	南苑街道联胜社区	720	80	8.99	杭州生达轴承有限公司
17	临安区	高虹镇高乐村地块	663	37	17.91	浙江晨阳无纺布有限公司
18	余杭区	南苑街道联胜社区	573	80	7.16	杭州远华埃弗伍科技有限公司
19	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	553	26	20.94	杭州智帛科技有限公司
20	临安区	锦北街道竹林村地块	417	40	10.44	临安市锦北街道竹林股份经济合作社
21	建德市	建德市更楼街道后塘工业功能区	390	26	15.03	浙江爱士多厨房设备有限公司
22	余杭区	南苑街道联胜社区	387	80	4.83	杭州浩彤实业有限公司
23	余杭区	南苑街道联胜社区	387	80	4.83	杭州一佳精密轴承有限公司
24	余杭区	南苑街道联胜社区	387	80	4.83	杭州余杭龙华制衣有限公司
25	建德市	建德市李家镇诸家村	374	18	21.37	建德海螺水泥有限责任公司
26	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	252	26	9.62	杭州华固机电设备有限公司
27	临安区	於潜镇潜东村地块	99	25	3.97	临安市晨震纺织加工厂
28	临安区	锦城街道青柯村地块	85	29	2.92	临安市明天建材有限公司
29	临安区	板桥镇板桥村地块	48	31	1.55	临安金奥科技有限公司
30	建德市	建德市杨村桥镇上山村	34	21	1.66	建德市朝美日化有限公司