2017年09月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月浙江工业用地成交总况分析

2017年09月，浙江成交用地总面积 13,377,593 平方米（约合 20,066亩）
· 工业用地面积为 5,764,225 平方米（约合8,646 亩），占总面积的43% ，环比下降 12.61 %；
· 成交金额共计11,712,586万元，其中工业用地金额267,103万元，占比2.28% ，环比下降 22.69 %；
· 成交土地548宗,其中工业用地253宗，占总宗数的46.17% ，环比下降 22.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	1,112,069	19.29%	34.34%	51,060	19.12%	-3%	46	18.18%	27.78%
台州	1,150,283	19.96%	170.96%	50,876	19.05%	67.12%	35	13.83%	105.88%
杭州	609,491	10.57%	27.04%	39,298	14.71%	27.11%	30	11.86%	150%
金华	266,223	4.62%	-41.87%	14,598	5.46%	-40.72%	27	10.67%	-28.95%
温州	368,936	6.4%	-35.03%	16,927	6.34%	-64.46%	26	10.28%	-29.73%
丽水	391,650	6.79%	-33.33%	15,161	5.68%	-24.61%	24	9.49%	-38.46%
湖州	415,228	7.2%	-27.79%	17,629	6.6%	-25.57%	20	7.91%	-33.33%
绍兴	387,857	6.73%	-73.37%	15,940	5.97%	-76.45%	18	7.11%	-76.32%
宁波	691,261	11.99%	-8.98%	35,280	13.21%	5.41%	17	6.72%	-43.33%
衢州	330,977	5.74%	-13.61%	8,769	3.28%	-21.49%	9	3.56%	持平
舟山	40,252	0.7%	-47.28%	1,570	0.59%	-50.17%	1	0.4%	-50%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年09月浙江工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且台州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年09月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年09月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 7 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、嘉兴、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水、舟山热度有所降低。

图3 2017年09月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 51,060万元。全市成交总金额较上月下降 22.69%呈现波动状态。

图4 2017年09月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 43 万元/亩，衢州成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年09月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>合力众创资产管理有限公司竞得，为9,260万元；而温岭市雅风帽业有限公司竞得的地块成交均价最高，达187万元/亩；2017年09月面积最大的地块为329.88亩，位于台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、长浦路以南DXQ140-0111、0112、0113地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	启源路东侧，滨海七路南侧	9260	78	119.13	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波杭州湾新区</a>合力众创资产管理有限公司
2	杭州	塘栖镇漳河村、临平街道建富社区、庄里社区	8974	35	256.35	杭州西奥电梯有限公司
3	宁波	兴慈八路东侧，滨海四路南侧	7059	28	252.1	宁波远景汽车零部件有限公司
4	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚贤路以东、长浦路以南DXQ140-0111、0112、0113地块	6829	21	329.88	台州循环经济发展有限公司
5	杭州	星桥街道汤家社区	6604	60	110.06	杭州翔合物流有限公司
6	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以东、长浦路以南DXQ140-0109、0110地块	5984	21	289.08	台州循环经济发展有限公司
7	台州	椒江区前所街道经二路以西、沿江路以北（工业）出让地块	4445	34	129.9	信质电机股份有限公司
8	嘉兴	马桥街道经都四路南、经都七路西侧	3930	16	243.25	浙江美大实业股份有限公司
9	嘉兴	嘉兴港区中山路北侧、乐天化学东侧、孙家弄河南侧	3769	45	83.75	嘉兴港区工业污水处理有限公司
10	杭州	临平街道石坝社区	3631	35	103.73	杭州国威科技有限公司
11	台州	杜桥镇杜南大道与外环南路交叉口东北角	3630	128	28.31	陈永辉、陶秀红、陶先国等15人
12	嘉兴	秦山街道东至村庄、南至河道、西至金湾路、北至核电大道	3569	30	118.98	浙江泓智新材料有限公司
13	宁波	华轩路西侧，汇轸路南侧	3566	17	212.2	宁波精雕数控工程有限公司
14	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东二区	3560	18	197.63	浙江惟精新材料股份有限公司
15	宁波	宁波大榭开发区榭东北HT-14地块	3391	49	68.65	宁波百地年液化石油气有限公司
16	台州	椒江区海门街道东二路西侧、群英河北侧（工业）出让地块	3231	49	65.64	浙江博弈科技股份有限公司
17	嘉兴	长安镇天明路东侧、雁塘路北侧	3150	69	45.34	浙江成峰实业有限公司
18	金华	待出让地块（金华市曹宅科技孵化园一期）	3121	50	62.17	金华市东创工贸有限公司
19	宁波	奉化经济开发区滨海新区	3069	29	104.75	宁波奉化国能置信置业有限公司
20	衢州	百灵南路西侧、东港七路南侧东港区块H-7号地块	2960	20	147.98	浙江夏特新材料有限公司
21	温州	瑞安市汽摩配产业基地（东区）A-1-6地块	2781	44	63.83	瑞安市工业发展有限公司
22	宁波	出口加工区内	2585	25	103.38	宁波海创投资发展有限公司
23	湖州	和孚镇和孚村、新胜村	2561	26	100	星光农机股份有限公司
24	湖州	开发区陆家斗村	2508	27	94.21	浙江史达瑞电动车有限公司
25	嘉兴	武原街道东至01省道、南至古荡河、西至空地、北至盐齐路	2332	32	72.86	海盐县武原新农村建设投资有限公司
26	宁波	奉化经济开发区滨海新区	2259	29	77.09	宁波奉化国能置信置业有限公司
27	嘉兴	尖山新区春富路南侧、祥虹路西侧	2230	18	120.7	浙江歌山建筑科技有限公司
28	嘉兴	嘉兴港区赵亭路西侧	2203	46	47.89	山东省路桥集团嘉兴杭州湾绿色养护有限公司
29	台州	新河镇蔡施桥村	2200	187	11.74	温岭市雅风帽业有限公司
30	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区	2157	100	21.53	新际电子元件（杭州）有限公司
31	湖州	南浔区练市镇水口村花林大桥东堍南侧	2150	88	24.33	浙江湖州众创投资建设有限公司
32	台州	仙居县经济开发区下各区块规划一路以南排水渠以北地块一	2088	25	83.48	浙江兴宇汽车零部件有限公司
33	金华	正涵街南侧、兴盛街以西	2073	42	49.35	金华市中瑞货运代理有限公司
34	台州	新河镇蔡施桥村	2055	128	16.02	温岭市壹加壹生物科技有限公司
35	湖州	开发区塘浦工业园区	2053	27	76.01	中源家居股份有限公司
36	金华	南马镇花园新材料以北	2037	35	57.77	花园新材料股份有限公司
37	衢州	衢州绿色产业集聚区常山片区	2032	18	112.86	常山皮尔轴承有限公司
38	杭州	科技城产业区D-11-02地块二	1983	36	55.09	浙江丝科院轻纺材料有限公司
39	温州	乐清经济开发区	1942	64	30.46	乐清市意达气动元件有限公司
40	嘉兴	海宁经济开发区盐湖公路南侧环西二路西侧2号地块	1910	22	87.93	海宁经开产业园区开发建设有限公司
41	嘉兴	西塘桥街道东至空地、南至外塘路、西至威莱克、北至空地	1854	31	59.81	安费诺嘉力讯（海盐）连接技术有限公司
42	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚洋大道以西、海纳路以南DXQ140-0207-02地块	1820	21	87.89	台州循环经济发展有限公司
43	台州	仙居县经济开发区现代工业集聚区周宅区块纬三路以北东五路以东地块	1810	25	72.35	浙江清和新材料科技有限公司
44	丽水	慈溪市现代农业开发区	1800	18	100	上海鑫百勤专用车辆有限公司
45	嘉兴	海宁经济开发区西区双联路西侧洛隆路北侧	1790	29	61.51	浙江博发新材料股份有限公司
46	杭州	仓前街道永乐村	1771	50	35.41	杭州博拓生物科技股份有限公司
47	绍兴	新昌工业园区2017-6号地块	1761	28	61.98	浙江同星科技股份有限公司
48	温州	滨海园区D606-a-3地块	1671	44	38.29	展宇投资发展有限公司
49	金华	浙商回归创新创业园一期-5#地块	1670	47	35.48	浙江兴昊塑业有限公司
50	台州	头门港新区东海第二大道与南洋三路交汇西南角	1650	32	51.52	浙江万盛股份有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与新疆、江西在同一梯队，成交面积占全国5.39% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与广东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年09月全国工业用地成交详情

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