2017年09月衢州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月衢州工业用地成交总况分析

2017年09月，衢州成交用地总面积 497,688 平方米（约合 747亩）
· 工业用地面积为 330,977 平方米（约合496 亩），占总面积的67% ，环比下降 13.61 %；
· 成交金额共计43,740万元，其中工业用地金额8,768万元，占比20.05% ，环比下降 21.49 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	151,519	45.78%	-	4,699	53.58%	-	4	44.44%	-
柯城区	15,634	4.72%	-36.01%	441	5.03%	-33.38%	2	22.22%	持平
开化县	87,488	26.43%	-	1,567	17.86%	-	1	11.11%	-
常山县	75,242	22.73%	265.7%	2,032	23.17%	498.43%	1	11.11%	持平
江山市	1,094	0.33%	-99.62%	32	0.36%	-99.64%	1	11.11%	-75%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2017年09月衢州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年09月衢州工业用地市场交易分析

三、2017年09月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 3 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、衢江区、开化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、衢江区、开化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、柯城区热度有所降低。

图3 2017年09月衢州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 4,698万元。全市成交总金额较上月下降 21.49%呈现波动状态。

图4 2017年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 21 万元/亩，开化县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月衢州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江夏特新材料有限公司竞得，为2,960万元；而衢州康鹏化学有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年09月面积最大的地块为147.98亩，位于百灵南路西侧、东港七路南侧东港区块H-7号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	百灵南路西侧、东港七路南侧东港区块H-7号地块	2960	20	147.98	浙江夏特新材料有限公司
2	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	2032	18	112.86	常山皮尔轴承有限公司
3	开化县	开化县工业功能区（杨村片区）2017-1号出让地块	1566	12	131.23	开化天汇环保能源有限公司
4	衢江区	园区大道以东，蓝天路以南，纬二路以北高新园区A-40-2地块	763	25	30.5	衢州康鹏化学有限公司
5	衢江区	芳桂中路西侧，银仓路与汇仓路之间东港功能区G-36-3号地块	497	20	24.86	浙江启盈食品有限公司
6	衢江区	东港七路与杏林路交叉口西南侧东港功能区C031-3号地块	479	20	23.94	浙江福锐特电力科技有限公司
7	柯城区	航埠镇毛村村	272	18	15	衢州市长河翻板闸门有限公司
8	柯城区	航埠镇枧头村	169	20	8.45	衢州市同景新能源有限公司
9	江山市	凤林镇	31	19	1.64	浙江同景新能源集团有限公司