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2017年09月绍兴工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月绍兴工业用地成交总况分析

2017年09月, 绍兴 成交用地总面积 1,233,568 平方米(约合 1,850亩)
· 工业用地面积为 387,857 平方米(约合582 亩) ,占总面积的31% ,环比 下降 73.37 %;
· 成交金额共计940,349万元, 其中工业用地金额15,940万元 ,占比1.7% ,环比 下降 76.45 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的54.55% ,环比 下降 76.32 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
诸暨市 117,286 30.24% -60.31% 4,625 29.02% -65.76% 8 44.44% -81.4%
越城区 71,512 18.44% -78.52% 4,542 28.49% -79.4% 4 22.22% -60%
上虞区 153,105 39.47% -50.95% 4,757 29.84% -53.52% 3 16.67% -25%
新昌县 45,955 11.85% -77.63% 2,016 12.65% -81.38% 3 16.67% -80%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2017年09月绍兴工业用地成交面积分析

2017年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且上虞区土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2017年09月绍兴工业用地市场交易分析

三、2017年09月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 诸暨市 成交宗数最多 ,这也是诸暨市 近12月以来第 4 次成为 绍兴 成交土地最多地区 。同时, 上虞区、新昌县、诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2017年09月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2017年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 上虞区 成交金额最高,高达 4,757万元 。 全市成交总金额较上月 下降 76.45%呈现波动状态 。

图4 2017年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 越城区 成交均价最高,达到 42 万元/亩, 上虞区 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2017年09月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知,2017年09月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江惟精新材料股份有限公司竞得,为3,560万元;而浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2017年09月面积最大的地块为197.63亩,位于杭州湾<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10809' target='_blank' class='matching-anchor'>上虞经济技术开发区</a>东二区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 上虞区 杭州湾上虞经济技术开发区东二区 3560 18 197.63 浙江惟精新材料股份有限公司
2 新昌县 新昌工业园区2017-6号地块 1761 28 61.98 浙江同星科技股份有限公司
3 越城区 袍江新区 1514 44 34.08 浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司
4 越城区 袍江新区 1481 41 36.5 浙江巨新科技有限公司
5 越城区 袍江新区 1288 42 30.94 浙江启迪印染有限公司
6 诸暨市 店口镇解放湖园区 1001 25 40.08 浙江曼普尼科技有限公司
7 诸暨市 店口镇解放湖园区 1001 25 40.08 浙江星杰汽车零部件有限公司
8 上虞区 东关街道高泾村 799 40 19.98 浙江冠峰食品机械有限公司
9 诸暨市 店口镇解放湖园区 701 35 20 诸暨市高晖机械有限公司
10 诸暨市 店口镇解放湖园区 569 25 22.78 浙江久用电器有限公司
11 诸暨市 店口镇解放湖园区 501 25 20 浙江海帆阀业有限公司
12 诸暨市 店口镇解放湖园区 450 25 18 浙江中楠工具有限公司
13 上虞区 上浦镇昆岙村 398 33 12.05 浙江双阳风机有限公司
14 诸暨市 店口镇解放湖园区 310 25 12.37 浙江萧阳机械有限公司
15 越城区 袍江新区 259 45 5.75 浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司
16 新昌县 大市聚区块 145 38 3.84 新昌县德辉塑业有限公司
17 新昌县 大市聚区块 110 35 3.12 新昌县佳华工艺品有限公司
18 诸暨市 枫桥镇永宁村 92 35 2.62 诸暨惠华新能源科技有限公司

图6 绍兴工业用地成交详情

六、绍兴投资分析

由图可知,绍兴工业用地成交面积位列 浙江 第7位, 与丽水、温州在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72017年09月浙江工业用地成交详情

绍兴工业用地成交均价位列浙江第8,排名下降与湖州、舟山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年09月浙江工业用地成交详情

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